Девелоперская отрасль Красноярского края подводит итоги уходящего года. Согласно отчетам, строительная сфера, несмотря на экономические вызовы, сможет сохранить прошлогодние показатели. Однако наблюдатели обращают внимание на некоторые тревожные признаки. Что происходит в этом секторе в регионе, разбирался «ФедералПресс».
Никакого падения
Красноярский край смог сохранить темпы строительства прошлого года. Как рассказал «ФедералПресс» первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона Максим Говорушкин, территория уже перевыполнила целевые показатели, заложенные на 2025 год в национальном проекте «Инфраструктура для жизни»: они составляли 1,1 миллиона квадратных метров, а на данный момент уже превышен показатель в 1,2 миллиона. За оставшийся неполный месяц ожидается ввод минимум 100 тысяч «квадратов».
«Окончательные итоги по объемам ввода жилья мы подведем к середине января следующего года, но в целом уже сейчас понятно, что в 2025 году будет построен объем жилья, сопоставимый с показателями 2024 года», – прокомментировал замминистра.
Впрочем, в структуре строительства заметны существенные перемены. Растет доля индивидуальных жилых домов, в крае их введено уже более 700 тысяч квадратных метров. Это рекордная цифра за последние пять лет, а кроме того, впервые объем индивидуального жилищного строительства превысил показатели по многоквартирным домам.
«Ключевой параметр, который способствовал этому эффекту, – льготная программа ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство, распространенная в 2022/2023 годах. Эффект от программы мы наблюдаем в этом году, и, скорее всего, он распространится и на следующий год», – пояснил Максим Говорушкин.
Будет все больше
Красноярский край имеет строительные планы и на дальнейший период. Согласно паспорту регионального проекта «Жилье», который является частью нацпроекта «Инфраструктура для жизни», разработанному до 2030 года, должен идти постоянный рост объемов строительства. Впрочем, цифры там указываются заметно ниже уже имеющихся показателей. Например, на следующий год цель – 1 миллион «квадратов», на 2027 год – 1,4 миллиона, на 2030 год – 1,8 миллионов.
Замминистра добавил, что новые ограничения на работу иностранных граждан мало повлияли на строительную отрасль. Сегодня в ней суммарно заняты более 85 тысяч человек, и около 13 % составляют представители других государств, главным образом Киргизии, Узбекистана, Таджикистана, Казахстана. «Такой объем иностранных рабочих сопоставим с объемами прошлых лет и, по нашим прогнозам, сохранится в ближайшее время», – пояснил он.
Максим Говорушкин оценил ситуацию на строительном рынке сегодня как устойчивую, однако в его структуре могут в ближайшие годы происходить определенные перемены.
«В жилом и промышленном строительстве задействованы разные строительные компании. Сейчас мы видим тенденцию к снижению объемов жилищного строительства, соответственно, есть тенденция и на сокращение количества рабочих. При этом объемы промышленного производства не снижаются, следовательно, рабочий и инженерно-технический персонал имеет возможность переходить в те компании, которые в них нуждаются. Все застройщики на строительном рынке сохраняют свои позиции, выполняют взятые обязательства, никто из значимых игроков не ушел с рынка», – резюмировал он.
Есть вопросы
Впрочем, некоторые наблюдатели выразили скепсис относительно нынешнего положения отрасли в регионе и ее перспектив. Член комитета законодательного собрания Красноярского края по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и вопросам ГО и ЧС Павел Семизоров поделился с «ФедералПресс» наблюдениями о сокращении госпрограмм, связанных со строительством социального жилья.
«Я не готов говорить о том, что происходит на коммерческом рынке, пока нет оперативных данных, но вижу, что строительство за счет бюджета для определенных категорий населения стало меньше. Например, в случае с программой расселения ветхого и аварийного жилья. Во многих случаях такие вопросы стали решаться не системно, а точечно. Да, в Норильске продолжается реновация жилого фонда, но не в таких уж больших масштабах для общекраевых показателей. Мне трудно понять, как в таких условиях могут быть высокие показатели ввода жилья, разве что если в общую статистику включают работы на подшефных территориях в новых регионах РФ», – поделился парламентарий.
Павел Семизоров добавил, что помочь в этой ситуации может возрождение ипотечного рынка, которое стало возможным после снижения ключевой ставки ЦБ, но пока не произошло в полной мере.
Поставщики адаптируются
О неблагоприятных тенденциях на рынке говорят и производители стройматериалов. Так, управляющий директор ООО «Красноярский цемент» Дмитрий Киреев на пресс-конференции рассказал, что за 10 месяцев уходящего года предприятие выпустило 557 тысяч тонн продукции и отгрузило 561 тысячу тонн. В обоих случаях это на 16 % ниже прошлогоднего показателя.
«Спад потребительской активности и спроса на стройматериалы, безусловно, оказывает негативное влияние на цементную отрасль. В непростых условиях мы продолжаем работу по выпуску цемента, а также последовательно реализуем долгосрочную стратегию развития компания», – прокомментировал Дмитрий Киреев.
В этих условиях производители стройматериалов пытаются переключаться на поставки для промышленных и инфраструктурных объектов. В числе перспективных направлений он назвал строительство метрополитена, золотоносные месторождения, Курейскую ГЭС в Норильске, второй Кодарский тоннель Восточно-Сибирской железной дороги. Кроме того, производители планируют осваивать выпуск новых специальных видов цемента, востребованных на промышленных стройплощадках.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1