Низкие ставки по ипотеке не делают жилье по-настоящему доступным для всех, считают в Госдуме. Народные избранники предлагают сместить акцент с поддержки банков на развитие альтернатив – найма, аренды и индивидуального строительства, а также стимулировать конкуренцию среди застройщиков. Эти предложения звучат на фоне вступления в силу с 1 февраля новых правил льготного кредитования и обсуждения в Госдуме ипотеки, «привязанной» к количеству детей в семье.
Как и почему следует изменить правила ипотечного кредитования
Народные избранники отмечают, что даже низкая процентная ставка не делает жилье по-настоящему доступным для всех категорий граждан. Она выгодна только банкам, которые определяют процент. Чтобы поддержать людей, необходимо изменить условия ипотеки.
Парламентарии подчеркивают необходимость развития альтернативных механизмов. Например, следует развивать найм как коммерческого, так и социального жилья, аренду и поддерживать индивидуальное строительство.
Кроме того, для изменения ситуации следует стимулировать конкуренцию между застройщиками, снижать административные барьеры и оптимизировать расходы на материалы и работы строительных площадках.
В том случае, если изменения в ипотеке невозможны, депутаты предлагают рассмотреть социальную аренду и строительные сберегательные кассы. Очередное же повышение ипотечных ставок может навредить строительной отрасли из-за дефицита спроса.
Новые правила кредитования
С 1 февраля в России вступят в силу новые правила ипотечного кредитования. Главное нововведение касается семейных заемщиков. Согласно нововведениям, теперь одна семья будет иметь право только на один льготный кредит. При этом оба взрослых члена семьи должны выступать созаемщиками.
Кроме того, не будет возможности привлекать к договору третьих лиц, даже если они соответствуют условиям программы. Схема, когда супруги могли оформлять отдельные льготные кредиты по семейной ипотеке на каждого, станет недоступна.
Также напомним, что с января география семейной ипотеки на вторичное жилье расширилась – в программу добавили 22 города.
На данный момент в Госдуме рассматривают возможность увязать ставку по семейной ипотеке с количеством детей: с рождением каждого следующего ребенка процент будет снижаться. Например, 10 % – для семей с одним ребенком, 6 % – при рождении второго и 4 % – третьего и последующих детей.
В 2025 году семейная ипотека стала самой востребованной мерой господдержки. По словам вице-премьера России Марата Хуснуллина, почти 1,9 трлн руб. из федерального бюджета было направлено на компенсацию процентных ставок по льготным ипотечным кредитам. Это позволило заемщикам выплачивать ипотеку по ставкам, действовавшим на момент оформления кредита, а разницу банкам возмещало государство.
Вице-премьер отметил, что программа помогла сохранить объемы жилищного строительства, выполнить планы по вводу жилья, несмотря на отдельные задержки по ряду объектов.
Семейную ипотеку до 6 % годовых могут получить семьи с детьми в возрасте до шести лет, а также семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Весной 2024 года действие льготной госпрограммы продлили до 2030 года.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1