С 1 февраля 2026 года в правилах программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» произойдут важные изменения, направленные на корректировку процесса продажи недвижимости. По информации сервиса «Домклик», с этой даты продажа объекта по договору купли-продажи в рамках льготной программы будет разрешена только в случае, если застройщик самостоятельно построил этот дом и получил на него все разрешительные документы. Что изменится для дальневосточников, в материале «ФедералПресс».
Главное изменение
По решению Минфина, юрлицо/ИП сможет продать объект по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» при условии, что: является его первым собственником после получения разрешения на ввод/уведомления о соответствии нормам и непосредственно сам получал соответствующее разрешение.
Таким образом, прежняя схема, при которой застройщик мог приобрести готовый дом и затем перепродать его конечному покупателю по льготной программе, с 1 февраля будет исключена. Это изменение призвано сделать рынок первичного жилья более прозрачным и поддержать именно тех, кто ведет реальное строительство.
Масштабы программы и ее суть
По данным Минвостокразвития, программа остается крайне востребованной: только в 2025 году ей воспользовались 47 тысяч семей, а с момента старта в 2019 году общее число заемщиков достигло 188 тысяч. Это обеспечило приток инвестиций в строительную отрасль макрорегиона в объеме около 1 трлн рублей.
Дальневосточная ипотека – это государственная программа, позволяющая приобретать жилье на первичном и вторичном рынке в 11 субъектах ДФО по льготной ставке от 2 %. Ее ключевые параметры:
- Ставка: базовая – 2 % (до 3% без страхования).
- Льготный период: программа продлена до 2030 года.
- Лимиты: максимальная сумма кредита – от 6 до 9 млн рублей в зависимости от площади.
- Срок кредита: до 20 лет.
- Важное ограничение: с конца 2024 года россиянин может получить только одну ипотеку с господдержкой.
Кто может получить льготный кредит в 2026 году
Круг получателей программы широк и включает несколько категорий:
- Молодые и многодетные семьи (с особыми условиями по возрасту и дате рождения детей).
- Участники программ «Дальневосточный гектар» и повышения мобильности трудовых ресурсов.
- Работники бюджетной сферы (образование, медицина, культура) в ДФО.
- Сотрудники предприятий ОПК в регионе.
- Вынужденные переселенцы с территорий Украины, ДНР, ЛНР.
- Участники СВО и члены их семей.
Обязательным условием после покупки жилья является оформление регистрации по новому адресу в течение 270 дней и сохранение ее в течение 5 лет. Заемщики также имеют право на получение стандартных имущественных налоговых вычетов.
Какое жилье можно купить
Список доступной недвижимости постепенно расширяется. По ставке 2 % теперь можно не только купить квартиру в новостройке или построить дом, но и приобрести вторичное жилье в ряде случаев: на сельских территориях, в отдельных моногородах, в Магаданской области и на Чукотке, а также вынужденным переселенцам – на всей территории ДФО.
Кредитование по программе осуществляют 23 банка-партнера, которые могут устанавливать собственные дополнительные требования к заемщикам в рамках установленных правил.
Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова