Программа «Арктическая ипотека», когда можно прибрести жилье под 2 % годовых в АЗРФ, действует уже более двух лет. Благодаря ей обзавелись своей квартирой и смогли построить частные дома тысячи семей. «ФедералПресс» выяснил, в каком из регионов Арктической зоны льготные условия стали наиболее востребованными и почему.
Условия программы
- Ставка: 2 % годовых.
- Цель кредита: покупка квартиры на первичном или вторичном рынке, приобретение или строительство частного дома своими силами или с помощью подрядчика.
- Срок кредита: до 20 лет.
- Максимальная сумма: 9 млн рублей.
- Первоначальный взнос: не менее 20 % (можно использовать материнский капитал и другие средства государственной поддержки для первоначального взноса или погашения займа).
- Регистрация по месту покупки жилья обязательна и должна быть оформлена в течение 270 дней с даты сделки.
- На момент подачи заявления постоянная регистрация в Арктической зоне не требуется.
- В кредите могут отказать при низком доходе, отсутствии стажа или плохой кредитной истории.
- Привлечение созаемщиков (супруга или иных платежеспособных лиц) допускается и может повысить шансы на одобрение.
Срок действия программы – до конца 2030 года.
Где можно купить жилье на этих условиях:
– Мурманская область;
– Архангельская область, в девяти муниципалитетах: город Архангельск, Мезенский район, городской округ Новая Земля, город Новодвинск, Онежский район, Приморский район, городской округ Северодвинск, Лешуконский район, Пинежский район;
– Республика Карелия, в шести муниципалитетах: Беломорский район, Калевальский район, Кемский район, Костомукшский городской округ, Лоухский район, Сегежский район;
– Республика Коми, в четырех муниципалитетах: городской округ Воркута, городской округ Инта, городской округ Усинск, Усть-Цилемский район;
– Красноярский край, в четырех муниципалитетах: город Норильск, Таймырский Долгано-Ненецкий район, Туруханский район, частично Эвенкийский район (10 сельских поселений);
– Чукотский автономный округ;
– Ненецкий АО;
– Ямало-Ненецкий АО;
– Ханты-Мансийский АО, в двух муниципалитетах: Березовский район, Белоярский район.
Требования к заемщикам
– Возраст: от 18 лет на момент выдачи кредита. Для молодых семей (включая неполные) – до 36 лет. Возраст на момент полного погашения не должен превышать 75 лет.
– Трудовой стаж: не менее трех месяцев на текущем месте работы.
– Гражданство: РФ. Специалисты сферы здравоохранения, образования.
– Граждане, переехавшие в северные регионы в рамках программы повышения мобильности трудовых ресурсов.
– Вынужденные переселенцы из ЛНР, ДНР, с Украины.
– Работники оборонно-промышленной отрасли.
– Участники СВО и члены их семей.
с 1 января 2025 года программу поручено распространить на специалистов, которые переезжают в регион по программе «Земский работник культуры». Помимо возможности получить ипотечный кредит под 2 % они смогут рассчитывать на единовременную выплату в размере 2 млн рублей.
Где чаще всего пользуются программой «Арктическая ипотека»
В пресс-службе ПАО «Дом.РФ» «ФедералПресс» сообщили, сколько выдано кредитов по программе «Арктическая ипотека» к 18 января 2026 года.
Почему «Арктическая ипотека» больше всего востребована в Архангельской области
Генеральный директор Проектного офиса развития Арктики Максим Данькин в разговоре с «ФедералПресс» отметил, что данные о востребованности «Арктической ипотеки» по регионам отражают не только интерес населения к льготному кредитованию, но и глубокие структурные различия между арктическими субъектами России.
Так, лидерство Архангельской области во многом объясняется уникальным сочетанием арктического статуса и параметров расселения. В отличие от большинства других арктических регионов, в состав Арктической зоны здесь включены сразу несколько крупных городов – Архангельск, Северодвинск и Новодвинск. Это означает, что право на «Арктическую ипотеку» имеют сотни тысяч жителей, проживающих в условиях полноценного городского рынка жилья – с развитым вторичным сегментом, новостройками, застройщиками и банковской инфраструктурой. В других арктических субъектах арктический статус чаще распространяется либо на малонаселенные территории, либо на один небольшой административный центр, что объективно сужает круг потенциальных заемщиков.
Президент союза «Гильдия риелторов Архангельской области» Сергей Чемисов также отметил, что основной причиной востребованности программы в Поморье стало прежде всего наличие предложения. В регионе активно ведется строительство первичного жилья, а именно – объектов, которые подходят для приобретения с использованием кредитных средств (ипотеки) по целевой программе.
«Далеко не все новостройки подходят под условия «Арктики» по критерию «стоимость квадратного метра», но при этом часть из них находится на окраинах крупных городов региона или в моногородах, и квартиры в таких новостройках соответствуют требованиям, в отличие от всех остальных регионов Российской Федерации, где действует программа», – объяснил Сергей Чемисов.
Эксперт отметил, что для реализации целевой программы застройщики взаимодействуют с областным министерством строительства. Кроме того, ведется активная деятельность по работе местных агентств недвижимости с застройщиками.
Также среди причин ажиотажа «Арктической ипотеки» в Поморье президент союза «Гильдия риелторов Архангельской области» перечислил и большую по сравнению с другими регионами АЗРФ численность населения, наличие вторичного рынка, соответствующего условиям программы, активную реализацию государственной политики в регионе, работу банков и инфраструктуры кредитования, которые готовы работать в существующих условиях. Кроме того, в регионе успешно взаимодействуют агентства недвижимости и территориального союза «ГРАО» с банками и застройщиками.
Сергей Чемисов отметил, что для большей востребованности программы можно проработать вопрос максимально возможной стоимости квадратного метра. «При значительном количестве строящихся квадратных метров доступными для «Арктики» остаются далеко не все», – подчеркивает эксперт.
Также можно проработать требования программы для вторичного жилья.
«Окраины и моногорода бедны интересными для населения и доступными для субсидии предложениями. А дома младше 20 лет в регионах, основное освоение которых происходило в советское время, также не частое предложение и, опять же, достаточно дорогое ввиду своей эксклюзивности», – заключил Чемисов.
Почему Красноярский край и Мурманск уступили Поморью
Красноярский край занимает второе место за счет масштабов региона и наличия крупных арктических промышленных центров, прежде всего Норильска, пояснил «ФедералПресс» генеральный директор Проектного офиса развития Арктики Максим Данькин.
«Однако здесь «Арктическая ипотека» в большей степени ориентирована на ограниченный круг работников отдельных отраслей, а рынок жилья остается более узким и специфичным по сравнению с Архангельской областью», – отметил эксперт.
Делящие третье место Мурманская область и Ямало-Ненецкий автономный округ также обладают заметным экономическим потенциалом и более высокой степенью заселенности по сравнению с рядом восточных арктических территорий России, однако характер расселения и структуры занятости в этих регионах существенно влияют на спрос на ипотеку.
«В ЯНАО значительная часть населения ориентирована на вахтовую модель работы и корпоративные жилищные решения, что снижает потребность в приобретении жилья в ипотеку. В Мурманской области, несмотря на наличие крупного города и развитой инфраструктуры, объемы жилищного строительства и предложение на рынке остаются более ограниченными, чем в Архангельской области», – пояснил Максим Данькин.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия; инфографика: ФедералПресс / Светлана Возмилова