Российский рынок новостроек завершил 2025 год в состоянии структурной неопределенности. Краткосрочный всплеск спроса в конце года, вызванный ожиданиями ужесточения льготной ипотеки, стал скорее «технической коррекцией», чем признаком оздоровления. Как при этом ощущали себя два крупнейших строительных рынка Дальнего Востока – в материале «ФедералПресс».
Как отмечает эксперт рынка, автор профильного телеграм-канала о недвижимости Михаил Хорьков, ажиотажный спрос конца 2025 чуть подправил общие настроения в отрасли, но принципиально не изменил общий рыночный ландшафт.
«А здесь у нас тотальная зависимость от льготных программ. Тех самых «адресных», которые превратились в «массовые», – отметил эксперт.
На этом фоне ключевой индикатор состояния рынка – соотношение распроданности к строительной готовности – на большинстве региональных площадок продолжил ухудшаться.
По данным аналитика, хуже всего дела в Краснодарском крае – построено огромное количество метров, а вот распроданность низкая. Стабильно низкие показатели соотношения стройготовности и распроданности жилья также в Воронеже, Красноярске и Башкирии. Хорошо себя чувствуют только столичные рынки.
Как обстоят дела на Дальнем Востоке
В общей картине выделяется динамика Дальневосточного федерального округа, демонстрирующая разнонаправленные тренды. Согласно данным ЕИСЖС Дом.рф, на начало 2026 года, рынки макрорегиона показывают значительный разброс.
Хабаровский край выступает в роли одного из немногих позитивных исключений на общероссийском фоне. Регион демонстрирует средний показатель соотношения продаж к готовности (0.79, где значение около 1.0 считается сбалансированным), войдя в топ-10 по этому параметру. Это указывает на относительно здоровый баланс между вводом нового предложения и его поглощением спросом.
Однако Приморский край, крупнейшая строительная площадка Дальнего Востока, продолжает демонстрировать «слабые показатели», как отмечено в отраслевой аналитике. Его индекс составляет лишь 0.58, что свидетельствует о значительном опережении темпов строительства над продажами. Низкий уровень распроданности на фоне большого объема незавершенных проектов создает давление на локальный рынок, повышая риски для девелоперов.
Эта разнородная картина отражает общую для страны проблему: рынок фрагментирован, и успех в одном субъекте не компенсирует системных сложностей в другом.
«Рост продаж на ажиотаже и страхе потери привилегий – проверенный инструмент, но и он не особо поправил важный для отрасли индикатор», – констатирует Михаил Хорьков.
Таким образом, дальневосточные регионы входят в 2026 год с разным багажом: Хабаровский край – с признаками стабильности, а Приморский – с необходимостью искать баланс в условиях избыточного предложения.
Прочитать о том, какие прогнозы давали эксперты по рынку недвижимости в России на 2026 год, можно по ссылке.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул