В последний год сложности были не только у застройщиков – высокая ключевая ставка, дорогие деньги и отложенный спрос повлияли и на рынок аренды квартир. О том, как сложится ситуация в отрасли в текущем году и когда цены, предложение и спрос стабилизируются, – в материале «ФедералПресс».
Цены пошли вверх
Ситуация с ростом стоимости аренды квартир по стране и даже по Дальнему Востоку крайне неоднородная. По данным аналитиков портала «Мир квартир» на декабрь 2025 года, аренда однушек незначительно подорожала лишь в 36 крупных городах из 70, что участвовали в рейтинге.
В топ-10 списка по стоимости ежемесячной аренды однокомнатной квартиры три позиции занимают крупные города Дальнего Востока:
- Якутск – четвертое место: 39 042 рубля (+4,1 % к 2024 году);
- Хабаровск – пятое место: 38 610 рублей (–3,5 %);
- Чита – седьмое место: 35 243 рубля (–2,6 %).
Столица региона Владивосток оказалась на 11-м месте из 70 с показателем 31 638 рублей за аренду однушки и приростом в цене сразу на 7,3 % к 2024 году.
Двухкомнатные квартиры во Владивостоке в среднем обходятся в 42 тысячи в месяц, и подорожали они на 5,7 %. Трешки стоят 56 тысяч, и их стоимость взлетела на 9,8 %.
Для сравнения, в соседнем Хабаровске цены или снижались, или росли незначительно. Однако средние цены ощутимо выше владивостокских: 47 тысяч рублей за аренду двухкомнатной квартиры в Хабаровске против 42 тысяч во Владивостоке.
Однако специалисты по аренде, которые работают в регионах Дальнего Востока, отмечают еще более активный рост цен по итогам 2025 года.
«За 2025 год рынок аренды вырос количественно незначительно, а вот прирост цен мы наблюдаем на 20 % к 2024 году», – прокомментировал в разговоре с «ФедералПресс» Александр Седов, менеджер отдела аренды «Этажей».
При этом большинство арендаторов, даже несмотря на рост цен, все еще не готовы жертвовать своим комфортом и рассматривать варианты похуже и подешевле. По данным эксперта, в среднем разница в цене между квартирой с хорошим и плохим ремонтами – порядка 7 тысяч рублей в месяц.
Когда сдавать и снимать квартиры на Дальнем Востоке снова станет выгодно
В текущем году рынок ожидает роста количества предложений по аренде квартир – ориентировочно во второй половине года.
«Такие ожидания строим из-за большого количества вводимых в эксплуатацию новых ЖК, в которых люди покупали квартиры специально под сдачу», – отметил эксперт.
А вот цены в этом году все еще будут необоснованно высокими. Александр Седов уверен, что баланс в этой сфере наступит лишь к 2027 году.
Прочитать о том, как изменится рынок недвижимости в этом году, можно по ссылке.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул; инфографика: ФедералПресс / Анна Миронова