Администрация Владивостока представила проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Острогорной, Приморской, Зои Космодемьянской и Босфора – в районе, известном как Змеинка. На участке площадью 54,5 гектара предполагается возвести жилые дома высотой до 30 этажей, совмещенный блок начальной школы с детским садом, крытый спортзал, поликлинику, гостиницу, торговые объекты и многоуровневые паркинги. Осуществление масштабного плана разбито на два этапа и рассчитано до 2040 года, сообщает «ФедералПресс».
Радикальное изменение района
«С 23 апреля стартовали общественные слушания по данному проекту. Они продлятся 23 дня, а итоговое заключение будет обнародовано 12 мая 2026 года», – сообщили в городской администрации.
Документ предполагает радикальное изменение облика этой локации. Сейчас здесь преобладает частная застройка, гаражные кооперативы и хозяйственные постройки. Проектом предписан демонтаж 30 капитальных объектов – как индивидуальных жилых домов, так и нежилых строений: мастерских, складских помещений, бывшего спецприемника для административно-арестованных (почти 3 тыс. кв. м), бани, котельной и нескольких крупных гаражных комплексов.
Взамен на этих 54,5 гектара сформируют плотную многоэтажную застройку. Выделены две зоны: для домов высотой до 30 этажей (4,35 га) и для среднеэтажных зданий до 8 этажей (0,94 га). Общая площадь жилого фонда достигнет примерно 166,4 тыс. кв. м, а суммарная площадь всех планируемых объектов капстроительства превысит 463,6 тыс. кв. м.
Что именно построят
В высотной зоне появятся несколько крупных многоквартирных комплексов со встроенными нежилыми помещениями, жилой комплекс с обслуживающими объектами на Острогорной, 13, а также дом на участке 15 тыс. кв. м в районе 2-й Поселковой. Дополнительно возведут еще три группы высотных домов со встроенными спортклубами. В среднеэтажной зоне запланированы два многоквартирных дома с коммерческими площадями, причем в одном из них разместится встроенный детский сад на 90 мест, сообщает PrimaMedia.
Центральным социальным объектом станет комбинированный блок начальных классов с дошкольным отделением (КБНК) – четырехэтажное здание почти 15 тыс. кв. м на 200 мест. Его строительство отнесено ко второй очереди. Для самых маленьких в первую очередь возведут отдельный детский сад на 240 мест площадью более 14,6 тыс. кв. м, а также реконструируют действующий детский сад №80, увеличив его вместимость до 40 мест. Таким образом, общая обеспеченность территории детсадовскими местами составит 370 (с учетом встроенного на 90 мест).
Проектом также предусмотрены крытый универсальный спортзал (20 322 кв. м, до 4 этажей) и открытая площадка рядом. Реконструируют существующий спорткомплекс «Юность» (1 941 кв. м). В границах территории сохранят и модернизируют хоккейную коробку и несколько плоскостных сооружений.
Во вторую очередь здесь появится поликлиника на 150 посещений в смену (7 857 кв. м, до 5 этажей). Кроме того, построят шестиэтажную гостиницу (6 388 кв. м), два торгово-деловых центра общей площадью около 7,7 тыс. кв. м, кафе на 60 мест, комплекс бытового обслуживания и несколько отдельно стоящих магазинов.
Сроки реализации
До 2029 года (первая очередь) планируется основная часть жилого массива: многоэтажные дома со встроенными помещениями, жилой комплекс на Острогорной, 13, среднеэтажные дома, три группы высоток в зоне многофункциональной застройки. В этот же период появятся крытый универсальный зал, реконструированный «Юность», открытые спортплощадки, гостиница, два ТДЦ, кафе, комплекс бытового обслуживания и несколько магазинов. Построят детский сад на 240 мест, реконструируют сад №80. Начнется реконструкция улиц Приморской, Зои Космодемьянской, Босфора и 2-й Поселковой, а также строительство многоярусных парковок.
Вторая очередь (до 2040 года) включит КБНК на 200 мест, поликлинику на 150 посещений, жилой дом у 2-й Поселковой и новую дорогу – Планируемую улицу №1, которая соединит улицу Босфора с 2-й Поселковой.
Контекст земельных споров
Другая территория в районе Змеинки уже несколько лет остается предметом споров между жителями и застройщиками. В 2016 году сопка была передана в аренду ООО «Эко плюс» под комплексное освоение, однако за почти десять лет компания построила лишь одно здание. Активисты ТОС «Наша Змеинка» добились, чтобы краевые власти в октябре 2025 года пообещали защитить часть зеленой зоны возле картодрома, но судьба самой сопки Змеиной остается неопределенной. В 2025 году администрация Владивостока проиграла два суда о расторжении договора с «Эко плюс» – судьи признали вину обеих сторон в затягивании сроков. Жители неоднократно обращались к президенту и в Следственный комитет, называя этот лес «легкими Владивостока» (они же, по словам горожан, требуют сохранить дубовую рощу от вырубки под многоэтажную застройку).
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия