Купил участок по низкой цене, построил дом, а при оформлении документов на жилье выяснилось, что земля принадлежит муниципалитету, и кроме сарая здесь ничего быть не должно. И не будет здесь ни детсада, ни школы, ни даже дорог, как обещал застройщик. Такая проблема в Тюменской области не редкость – «ФедералПресс» писал об этом не раз. Как избежать неприятностей при покупке земли, дома или квартиры в Тюменской агломерации – для издания прокомментировала председатель Тюменской гордумы и экс-глава Тюменского района Светлана Иванова.
Спикер жестко раскритиковала недобросовестных застройщиков, которые вводят жителей в заблуждение относительно статуса земли и социальной инфраструктуры. С этой проблемой Светлана Иванова сталкивалась и в качестве главы района, и теперь, будучи законотворцем. Она дала практичные советы, как распознать неладное при покупке жилья.
«Часто людям обещают школу или сад прямо в рекламном буклете, но земля по документам значится как сельхозназначение. Прежде чем покупать участок под ИЖС, нужно прийти в сельскую администрацию и спросить: эта земля вообще в генеральном плане-то как ИЖС значится? Если нет – разрешение на строительство вам никто не даст», – заявила председатель гордумы.
По ее словам, часто люди попадаются в ловушку застройщика, который продает участок под строительство, уверяя, что земля предназначена для ИЖС. Однако земля по документам оказывается предназначенной для ведения сельского хозяйства или садового товарищества. Это разные категории земель – Иванова детально разъяснила разницу между статусами, предупредив граждан о юридических рисках:
- СНТ (садовое некоммерческое товарищество) изначально предназначено для огородничества. Строить капитальный жилой дом там можно, но прописаться и подключить полноценные городские коммуникации значительно сложнее.
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) дает право на возведение жилого дома, но только при условии, что участок внесен в генеральный план муниципалитета именно под эту категорию.
Спикер также затронула тему комплексного развития территорий (КРТ). По ее словам, покупателям квартир в черте города необходимо требовать от застройщика соглашение КРТ, подписанное с администрацией. Именно в этом документе зафиксированы все обременения: обязан ли девелопер построить школу, детский сад или парк, либо эти обязательства лежат на муниципалитете.
«Желания застройщиков, к сожалению, не всегда совпадают с решениями исполнительной власти. А крайними остаются жители, которые приходят к нам с претензиями: «Вы нам обещали дорогу». Но кто обещал-то? Нужно спрашивать у власти, а не верить на слово продавцу», – подчеркнула Светлана Иванова.
В качестве алгоритма действий для тюменцев спикер рекомендовала следующий порядок проверки перед покупкой участка:
- Обратиться в местную администрацию или департамент земельных отношений.
- Запросить выписку из генерального плана территории.
- Уточнить наличие сетей водоснабжения, водоотведения и дорожного полотна в проектной документации округа.
- При покупке квартиры в городе изучить условия соглашения о КРТ.
Отвечая на жалобы жителей Тюменского муниципального округа о высокой стоимости коммунальных услуг и отсутствии дорог в новых микрорайонах, Иванова предположила, что дольщиков ввели в заблуждение пустыми обещаниями. Однако городской парламент озабочен тем, чтобы сделать единый тариф для всей Тюменской агломерации, подчеркнула законотворец. Председатель думы добавила, что сейчас ведется активная работа по включению новых поселков в городскую черту и синхронизации тарифов ЖКХ, однако этот процесс тормозится износом инженерных сетей, которые требуют масштабной модернизации прежде, чем будет введен единый тариф для Тюмени и Тюменского округа.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева
Инструкции «ФедералПресс»