Несмотря на номинальный рост цен на новостройки, в реальном выражении первичное жилье в ряде регионов России с начала 2026 года стало дешевле. К такому выводу пришли аналитики, сравнив динамику стоимости квартир с уровнем инфляции.
Почему новостройки фактически подешевели
Индекс «Дом.РФ» рассчитывается на основе всех фактических сделок по договорам долевого участия и отражает номинальную стоимость новостроек без учета инфляции. Исследование охватывает 71 регион России.
По данным «Индекса цен на первичном рынке жилья» , за первое полугодие 2026 года стоимость новостроек выросла на 3,6%.
При этом накопленная инфляция за тот же период составила 4,2%.
«Таким образом, в реальном выражении новостройки с начала года подешевели примерно на 0,5%», – пояснили эксперты.
Иными словами, цены на жилье продолжили увеличиваться, однако темпы роста оказались ниже общего роста цен в экономике.
Как менялись цены в летний период
Аналитики отмечают, что летом рынок сохранил умеренную динамику роста.
Так, в июне стоимость строящегося жилья увеличилась в среднем на 0,5%. Для сравнения:
- в апреле рост составил 0,5%;
- в мае – 0,4%;
- в июне – вновь 0,5%.
Это свидетельствует о сохранении относительно стабильной ценовой динамики на первичном рынке.
В каких регионах новостройки подорожали сильнее всего
Рост стоимости жилья с начала года зафиксирован в 63 регионах страны.
Наиболее заметное увеличение цен произошло в нескольких субъектах РФ:
- Тверская область: +17,1%;
- Курская область: +12,3%;
- Кемеровская область – Кузбасс: +10,8%;
- Республика Карелия: +8,3%.
Среди крупнейших рынков жилья показатели оказались следующими:
- Москва: +4,9%;
- Московская область: +5,7%;
- Санкт-Петербург: +6,6%;
- Ленинградская область: +7,9%, что стало одним из самых высоких результатов в стране.
Где цены снизились
Снижение стоимости новостроек зафиксировано лишь в шести регионах России.
В их числе:
- Республика Хакасия: −5,5%;
- Астраханская область: −4,7%;
- Краснодарский край: −1,8%;
- Тюменская область: −0,5%;
- Ямало-Ненецкий автономный округ: −0,3%;
- Омская область: −0,1%.
Еще в двух регионах динамика оказалась практически нулевой: в Смоленской области цены снизились на 0,02%, а в Тамбовской области не изменились.
Что происходит на рынке Москвы
Отдельно эксперты обращают внимание на замедление роста стоимости жилья в столице.
По данным аналитиков, по итогам второго квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения на московском рынке новостроек выросла на 2,8% по сравнению с первым кварталом. Годом ранее квартальный прирост составлял 4,2%. По итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы достигла 653 тысяч рублей.
Эксперты отмечают, что рынок первичного жилья продолжает демонстрировать устойчивость, однако рост цен постепенно замедляется, а с учетом инфляции стоимость новостроек в реальном выражении снижается.
Также рекомендуем вам почитать материал о том, куда смещается покупательский спрос на жилье в России.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин