С 1 октября семейная ипотека в Новосибирске перестает быть единой для всех, ставка привязывается к числу детей. Семьям с одним ребенком кредит обойдется в 10 процентов вместо действующих 6 процентов, а многодетным с пятью и более детьми – в 2 процента. Параллельно в регионе работают еще три льготные программы.
«В текущей ситуации резкого роста спроса не предвидится, 2026–2027 годы будут "рынком покупателя"», - считает Александр Чернокульский, директор агентства недвижимости.
Условия по ипотеке с октября-2026
До 30 сентября семейная ипотека действует по единой ставке 6 процентов годовых на весь срок кредита. Лимит для Новосибирской области – 6 млн рублей, первого взноса – от 20,1 процентов.
С 1 октября шкала меняется. Для регионов вне московской и питерской агломераций ставки распределятся так: 2 процента – для семей с пятью и более детьми, 4 процента – с четырьмя, 6 процентов – с тремя, 8 процентов – с двумя и 10 процентов – с одним. Лимит тоже дифференцирован: от 6 млн для одного ребенка до 10 млн для трех и более.
Срок субсидирования сокращается до 15 лет. Если заемщик берет кредит на 25 лет, после 15-го года ставка вырастет до рыночной – сейчас это 15–18 процентов по новостройкам. Ставка 6 процентов на строительство частного дома сохраняется для всех, независимо от числа детей.
IT-ипотека: 6 процентов для айтишников
Программа для IT-специалистов остается одним из самых прозрачных вариантов: ставка 6 процентов на весь срок, лимит до 9 млн рублей, срок до 30 лет. Купить можно только новостройку, Москва и Санкт-Петербург исключены.
Зарплата заемщика должна быть не менее 150 тыс. рублей для городов-миллионников и не менее 90 тыс. для остальных. Возраст – от 18 до 50 лет, работать нужно в компании, аккредитованной Минцифры. Программа действует до конца 2030 года, воспользоваться ею можно только один раз.
Сельская ипотека: 3 процента, но есть условия
Сельская ипотека под 3 процента – самая низкая ставка среди массовых программ. Но с 2025 года доступ к ней резко сужен: право на кредит имеют только работники агропромышленного комплекса, социальной сферы на селе, ветеринары, муниципальные служащие и участники СВО.
Лимит – до 6 млн рублей, первого взноса – от 30 процентов, срок – до 25 лет. Купить можно дом или квартиру в доме до пяти этажей в населенном пункте до 30 тыс. жителей. В течение 180 дней после сделки нужно прописаться в купленном жилье. При увольнении из профильной сферы банк вправе повысить ставку до уровня ключевой ставки ЦБ – сейчас это 14 процентов.
Субсидии от застройщика
Несколько застройщиков Новосибирска предлагают семейную ипотеку от 3,5 процентов на весь срок – через Дом.РФ или Совкомбанк. На первый взгляд это выглядит выгоднее госпрограммы.
Но ставка снижается за счет субсидии застройщика, и стоимость квартиры корректируется соразмерно расходам на это субсидирование. Переплата за снижение ставки закладывается в цену лота. Перед сделкой условия нужно согласовывать индивидуально –р универсальной скидки не существует.
Спрос на ипотеку падает
Рынок новостроек Новосибирска находится под нагрузкой. По данным Росреестра, за восемь месяцев 2026 года число сделок на первичном рынке снизилось на 4 процента, а на вторичном выросло на 26 процентов. В Сбербанке сообщали, что в 2025 году на семейную ипотеку пришлось почти 80 процентов всех выданных в регионе кредитов. После введения в феврале правила «одна семья – одна ипотека» продажи новостроек в городе упали на 28–31 процентов.
Ключевая ставка ЦБ с 11 сентября удерживается на уровне 14 процентов. Регулятор приостановил цикл снижения из-за ускорения инфляции – следующее заседание пройдет 23 октября.
До 30 сентября у новосибирцев остается последняя возможность оформить семейную ипотеку по единой ставке 6 процентов.
Фото: ФедералПресс/Полина Зиновьева