Аренда однокомнатных квартир в Новосибирске к сентябрю 2026 года подешевела на 8,9 процентов за год, а в столице всего на 0,7 процентов. По данным «Циан», это первое снижение ставок год к году с 2020 года.
«Расширение выбора пока сдерживает рост цен. 57 процентов арендодателей готовы обсуждать снижение ставки, если им подходят конкретные жильцы», – отмечает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Новосибирск – в лидерах по падению цен на аренду квартир
В первом квартале 2026 года Новосибирск стал лидером среди 70 городов России по падению цен на аренду однокомнатных квартир – минус 11,4 процентов, по данным портала «Мир квартир». В Москве снижение составило 1 процент. По данным «Домклик», совокупная коррекция на студии и однушки в Новосибирске достигла 14,3 процентов за квартал, в Москве – 5,9 процентов.
К сентябрю тренд сохранился. Средняя ставка на однокомнатную квартиру в Новосибирске составила 32,7 тыс. рублей в месяц – на 8,9 процентов ниже прошлогоднего уровня, следует из данных «Циан». В Москве однушка подешевела до 71,2 тыс. рублей.
С двухкомнатными квартирами картина иная: в Москве они подешевели на 18, процентов за год, до 110,5 тыс. рублей, тогда как в Новосибирске снижение составило 5,4 процента – до 43,5 тыс. рублей. Эксперты связывают это с локальным перегревом столичного сегмента многокомнатного жилья.
Почему цены на аренду квартир падают
Количество предложений об аренде в Новосибирске за 2025 год выросло на 29 процентов – до 3,6 тыс. объявлений, подсчитал аналитический центр ДОМ.РФ. К сентябрю 2026 года национальный объем предложения превысил прошлогодний на 27 процентов, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на «Циан».
Рост связан с выходом на рынок инвестквартир, купленных в эпоху льготной ипотеки, и с тем, что часть собственников, не сумевших продать жилье, решила сдать его внаем. Срок поиска арендаторов в Новосибирске достиг 22 дней, в Москве увеличился с одной-двух недель до трех-четырех.
В январе–августе 2026 года 24 процента собственников в городах-миллионниках снизили заявленную ставку, а средний размер дисконта вырос с 9 процентов до 10,6 процентов, подсчитали в «Яндекс Аренде».
Что это дает съемщикам
По данным того же опроса «Авито Недвижимости», 32 процента собственников в Новосибирске готовы уступить 5–10 процентоа от ставки, а 24 процента – готовы на скидку ради долгосрочного договора.
Самые доступные варианты – в Первомайском и Кировском районах, где средние ставки составляют 20,5 и 23,3 тыс. рублей. Дороже всего аренда в Центральном районе – в среднем 38,9 тыс. рублей.
Жители городов-миллионников сейчас тратят 32 процентов средней зарплаты на аренду однушки и 44 процента – на двушку, подсчитали в «Циан». Снижение ставок дает съемщикам пространство для торга и возможность подобрать вариант в более удобном районе за прежний бюджет.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул