С 1 июля 2019 года российским застройщикам будет запрещено заключать договоры долевого строительства с гражданами. Единственным доступным для застройщиков источником финансирования станут средства банков. Об этом на традиционной прямой линии сообщил президент Владимир Путин. Как это решение властей отразится на застройщиках и стоимости жилья, и почему «долевку» нужно было не отменять, а реформировать, рассказывает председатель правления «Объединения строителей Кировской области», генеральный директор строительной компании «Маяковская» Дмитрий Сергеев:
«Очевидно, что рынок после отмены «долевки» ждут потрясения. Но как именно изменится сфера жилищного строительства, никто не знает. Банки на сегодняшний момент не готовы финансировать долевое строительство. Процентную ставку, под которую будут выдаваться кредиты на возведение жилья, пока тоже никто не озвучивает. Возможность подготовиться к изменениям у строителей только одна – получить сразу несколько разрешений на строительство, чтобы какой-то период после реформы работать по ним.
Я считаю, что запретив долевое строительств, власти решили пойти по самому простому пути. «Долевку» нужно было оставить, но сделать ее уделом избранных, ввести жесткие правила на этом рынке, чтобы только несколько компаний в регионе могли привлекать средства дольщиков. Например, ужесточить требования к уставному капиталу, требования к опыту работы. Говорить застройщику: ты не можешь строить десять тысяч квадратов, пока ты не построил пять, а пять тебе не дадут возводить, пока ты не построил две тысячи. Эта схема позволяет обеспечить поэтапный вход на рынок.
Плюсом действовало бы правило: если застройщик нарушил какие-то требования, например, вовремя не сдал объект – я сейчас даже не говорю про банкротство – то он с этого рынка уходит. Хочешь работать в этом бизнесе, начинай все сначала – строй тысячу метров, потом две, потом пять. При таких условиях имя застройщика стоило бы больших денег. А пока таких правил нет, застройщики идут на создание фирм-однодневок, которые после эксплуатации объекта закрываются, чтобы не нести ответственность за дальнейшую судьбу здания. Конечно, это все не может не влиять на качество построенного жилья.
После реформы в течение трех-пяти лет количество вводимого жилья будет снижаться – в этот период рынок будет привыкать к новым правилам игры. Все перечисленные факторы приведут к тому, что на кировском рынке жилищного строительства останутся 4-5 крупных застройщиков. Цены на жилье могут вырасти от 10 до 40%. Точнее сказать сложно, опять же из-за банков – пока они не дают цифру по кредитам, мы не может подсчитать рост стоимости. Но в Кировской области пока есть избыток предложения на рынке жилья – это сгладит переход на новые законы и на какое-то время сдержит рост цен. Тем более что стоимость жилья в регионе пока не вернулась на докризисный уровень 2014 года».
Фото: vk.com