Из-за ситуации с коронавирусом и падением рубля многие россияне начали опасаться «смерти экономики», дефолта и гиперинфляции. Граждане, особенно те, кто в советское время потерял все сбережение, задумываются о том, чтобы вложить деньги во что-то материальное, например, квартиры, которые не могут мгновенно обесцениться. Стоит ли использовать покупку квартир как способ инвестирования и как это в итоге отразится на ценах на жилье, «ФедералПресс» рассказал генеральный директор Ikon Development Антон Детушев:
«При каждом кризисе в России происходило резкое увеличение количества сделок с жилой недвижимостью. Нынешняя ситуация – не исключение. В период пандемии, которая совпала со снижением курса рубля, возник всплеск заинтересованности со стороны небольших, частных инвесторов.
Недвижимость – консервативная сфера, и изменения в экономике не отражаются на ней мгновенно. Именно поэтому люди сохраняют сбережения в недвижимости, когда экономику штормит. Такое вложение понятно гражданам и не требует специальных знаний, это способ, проверенный временем и поколениями. Учитывая, что в России будет введено налогообложение на проценты по банковским вкладам, инвестиции в недвижимость становятся вариантом, у которого почти нет альтернатив.
Мировая экономика еще долго будет находиться в состоянии паники, поэтому долгосрочные перспективы рынка недвижимости предсказать трудно. Однозначно в ближайшее время уровень инфляции будет расти, национальная валюта падать, а жилье прибавлять в стоимости. Девелоперы будут активно индексировать цены на свои проекты – не по своей инициативе, а потому что вместе с курсом иностранной валюты дорожают и строительные материалы, и оборудование. Пока Центробанк (ЦБ) принял решение не поднимать ключевую ставку, на которую ориентируются госбанки и коммерческие банки, но она может быть пересмотрена в любой момент.
Некоторые банки уже рассматривают повышение ставок по ипотеке, обособленно от ЦБ ужесточают условия ипотечного кредитования. При условии того, что курс рубля не изменится, рост цен на жилье будет колебаться в пределах 8-10 %. Пока назвать конкретные цифры невозможно, но если нефть и рубль дальше будут падать, то недвижимость подорожает очень и очень значительно».
Фото:ФедералПресс / Елена Майорова