В Москве и Подмосковье в первом квартале этого года продали рекордное количество квартир за всю историю России. Изменение ипотечных ставок вызвало ажиотажный спрос и массовые эмоциональные покупки. О том, насколько те же тенденции характерны для Екатеринбурга, как изменились цены и почему некоторые застройщики поставили продажи на паузу, «ФедералПресс» рассказал аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков:
«На рынке был ажиотаж, и результат вполне ожидаемый. Мы подведем итоги на следующей неделе, но я думаю, что в Екатеринбурге цифры продаж тоже будут рекордными либо близкими к ним.
Сейчас ситуация меняется. На вторичном рынке в марте продажи держались за счет уже одобренных по старым ставкам заявок на ипотеку, в то время как в апреле ставки уже заградительные. Мало кто отважится брать кредит под 20 %: такие сделки будут только на небольшие суммы, с расчетом на то, что заемщик закроет ипотеку за короткий срок. Объемы сократятся в разы, пока ключевая ставка не пойдет вниз.
Для первичного рынка льготная ставка в 12 % выглядит достаточно привлекательно на фоне вторички, но охлаждение рынка прогнозируется и здесь. Новая ставка существенно увеличит размер ежемесячного взноса, что отсекает большой круг потенциальных покупателей: им просто не одобрят кредит при их доходах.
Цены на первичном рынке выросли на 7-10 %. Но рост оказался «рваным»: кто-то поднял на 3–5 %, а кто-то – на 30–40 % и даже больше, потому что в компаниях не сформирована единая модель поведения в этих условиях. Для одних застройщиков рост цен – попытка просто поставить продажи на паузу, чтобы переоценить ситуацию, сформулировать новые цели и плановые показатели. В то же время другие девелоперы сделали ставки на продажи в период повышенного спроса. В ближайшие месяцы ситуация будет выравниваться, определяющими станут внешние факторы».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева