Мэрия Екатеринбурга объяснила странности первого аукциона на право комплексного развития территории, на котором один участок был продан почти в 150 раз дороже другого. По словам чиновников, квартал на Уралмаше не вызвал ажиотажа из-за возможных трудностей с расселением жильцов. Гендиректор компании Aleka Group Александр Матофаев рассказал корреспонденту «ФедералПресс», почему земельные участки так сильно отличаются в цене и от чего зависят шансы на то, что ваш барак заинтересует девелопера:
«Любой застройщик исходит из рентабельности проекта в целом. Первое, на что он смотрит, – это выход с площадки, то есть сколько полезной продаваемой площади может получиться. Условно говоря, с одного гектара он получит 40 тыс. кв. м жилья. Второе – инсоляция, по которой есть норматив: минимум два часа в день солнце должно светить в квартиру. Исходя из этого формируется посадка зданий и сооружений на территории участка.
И третий вопрос, самый существенный, особенно для КРТ – стоимость расселения. Одно дело – когда мы договариваемся с промплощадкой, у которой один собственник, а другое – когда на территории проживает сотня или две людей. Это основная финансовая, юридическая и эмоциональная нагрузка на девелопера. Часто именно это обстоятельство является отталкивающим фактором для застройщика.
Кроме того, в зависимости от площади земельного участка на застройщика могут падать социальные нагрузки. То есть важный фактор – должен ли он проектировать садик или школу на своей территории или может привязаться к существующим. Не менее важна и нагрузка на сети: точки подключения, откуда и в каком объеме тянуть, где и как перекладывать.
Наконец, нужно понимать местоположение: если застройщик понимает, что стоимость квадратного метра будет 170–200 тыс. рублей, а то и больше, он будет готов нести издержки. Если же территория находится в рамках второго или третьего ценового пояса, приходится очень взвешенно оценивать все риски, связанные с подготовкой участка под застройку».
Фото: ФедералПресс / Ольга Юшкова