В конце лета в Тюмени начинается сезон наплыва студентов, что провоцирует традиционный ажиотажный спрос на съемное жилье. Поступающим абитуриентам, а точнее их родителям, с арендой приходится тяжелее всего: еще неизвестны результаты экзаменов, а уже нужно определиться с жильем. Насколько выросли цены на аренду, как сэкономить родителям и почему не стоит брать квартиру в ипотеку для первокурсника – «ФедералПресс» рассказала президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Бабушкина:
«На сегодняшний день рынок аренды жилья испытывает определенный дефицит, особенно небольших, малогабаритных квартир, которые расположены в близости к нашим учебным заведениям. Дефицит возник не только потому, что приезжают студенты – у нас накопилось много отложенных покупателей недвижимости, которые ожидают снижения стоимости жилья, снижения ставок, стабильности экономической ситуации.
На дефицитном рынке цена всегда растет, в среднем арендная ставка выросла на 15 %. Родителям студентов стоит побеспокоиться уже сейчас: дорога ложка к обеду, и к сентябрю дефицит жилья будет еще больше.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в районе учебных заведений, в основном это центр города, составляет порядка 16–18 тысяч рублей и выше. Студии в Тюмени находятся не в шаговой доступности от вузов, они, конечно, дешевле на 2–3 тысячи рублей – от 14 тысяч рублей и выше. Тут зависит от того, какая студия: есть площадью 14–19 «квадратов», а есть и на 30–40 квадратов. Обыкновенные квартиры вторичного фонда – это хрущевки, 121-я и 86-я серии домов идут от 16 тысяч рублей и выше.
Рассматривают варианты пансионатов – это старые студии, отдельное небольшое жилое помещение площадью от 9 квадратов и больше. Пансионаты дешевле – в среднем аренда стоит 12–15 тысяч рублей. Практически все они находятся в центре, поэтому шаговая доступность к учебному заведению детям будет обеспечена. Это не самое плохое жилье для студентов, рекомендую в районе студенческого городка – там живет приличный контингент, в основном семейные люди и студенты.
Если ищем сильно бюджетный вариант, можно поискать с подселением, когда люди сдают комнату, где проживают хозяева. Но, к сожалению, таких вариантов очень мало. Такой вариант аренды стоит 7–10 тысяч рублей в месяц, но проживать с чужими людьми не всегда комфортно.
Если приезжему студенту нужно быть в Тюмени в ожидании результатов экзаменов, если сомневаетесь в поступлении, я бы рекомендовала ребятам объединиться: снять квартиру на двух-трех человек вскладчину. А когда будете знать, поступили или нет, можно будет определиться с жильем. В принципе, месяц-полтора ребята могут пожить в квартире вместе, пока на рынке не будет доступная цена. К октябрю ажиотажный спрос спадет, и квартиры все равно появятся.
Кстати, многие студенты снимают двухкомнатные квартиры и совместно оплачивают жилье, получается дешевле. Совместное проживание на момент студенчества – это отличный вариант сэкономить деньги. А когда ребенок будет заканчивать первый год и примет решение, что ему здесь нравится – его устраивает вуз и он готов связать судьбу с нашим городом, то, конечно, надо ребенку приобретать жилье.
Покупать квартиру первокурснику сразу никогда не рекомендую по той простой причине, что ребенку может «не зайти» город. А родителям потом куда с этой квартирой? Сдавать ее в аренду, выплачивая ипотеку, крайне невыгодно. Одно дело, когда твой ребенок живет в ипотечной квартире и ты знаешь, за что платишь. И другое дело, когда живут чужие люди и ты не знаешь, сколько у тебя потребует амортизация повторного вложения средств в эту квартиру».
Фото: Konstantin Kokoshkin / Global Look Press / globallookpress.com