Эксперты недвижимости прогнозируют, что на фоне повышения ключевой ставки ЦБ до 12 % россияне начнут скупать квартиры. Повысился ли спрос на жилье у потенциальных покупателей сегодня и будет ли ажиотаж, «ФедералПресс» ответила риелтор Светлана Бабушкина:
«Будет ажиотаж опять на новостройки, потому что на них сохраняется субсидирование правительства, благодаря чему сохраняется ставка 7,4 %. Скорее всего, будут корректироваться цены на «вторичку». Потому что люди не смогут себе позволить платежи, которые будут в два раза превышать ставки по новостройкам. Корректировка однозначно будет.
Рынок вторичной недвижимости должен подешеветь. Но, опять же, все будет зависеть от застройщиков, насколько у них вырастут цены. Ведь продавцы «вторички» переезжают в «первичку». И, соответственно, у них тоже возникают дополнительные расходы. Поэтому тут условия будут диктовать нам застройщики.
Как правило, когда ставка падает, то цены растут. Если ставка повышается, то цены понижаются. Здесь получается иная ситуация. То есть одна ставка повышается, другая пониженная (субсидированная) остается. Соответственно, новостройки будут более привлекательны, нежели «вторичка». То же самое касается загородной недвижимости. Поэтому я думаю, что корректировка на вторичном рынке будет. Но в какую сторону – будет зависеть только от новостроек.
В любом случае рынок недвижимости не встанет. Вспомните 2008–2009 годы, когда ставка была 18 %, рынок все равно не останавливался – работал. Сегодня очень много экономических сегментов завязано на рынке недвижимости – это вся строительная отрасль, большое количество рабочих мест. Поэтому, скорее всего, повышение ставки направлено на поддержку строительной отрасли».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева
Эксклюзивы «ФедералПресс»