Правительство РФ повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15 % до 20 %. Кандидат экономических наук, профессор, заслуженный экономист Российской Федерации Юрий Твердохлеб рассказал «ФедералПресс», как эта мера отразится на рынке недвижимости и стоит ли брать ипотеку в 2023 году:
«Смысл брать ипотеку есть. Всегда был смысл, есть и сейчас. А увеличение первоначального взноса сделано совершенно определенно с той целью, чтобы, во-первых, снизить риски по этим видам кредита. 15 % от стоимости в условиях волатильности цен увеличивает риски кредитования. В этом смысле некоторое повышение направлено на снижение рисков.
Во-вторых, повышение предполагает отсеивание определенной категории граждан, которые не смогут обслуживать ипотечные ссуды. Они пользуются возможностью войти в ипотеку, не имея уверенности в том, что они смогут надлежащим образом справиться с обязательствами. Я считаю, что первоначальный взнос можно еще больше увеличить, что позволит освободить рынок от потенциально несостоятельных клиентов.
Ну а третье – я могу сказать, что речь может идти о том, что человек, который собирается брать ипотеку и улучшать свои жилищные условия, сначала накапливает определенную сумму, и эта сумма должна быть гораздо больше, чем этот формальный взнос. Много случаев, когда приобретают жилье по льготной ипотеке с целью коммерческой перепродажи на фоне роста цен. Повышение первоначального взноса оптимизирует рынок.
Ставки по ипотеке четко коррелируют с величиной ключевой ставки. Все больше и больше специалистов высказывают мнение, что ее дальнейшего роста не ожидается и ставку могут оставить неизменной. Это решение Центрального банка, и он оперирует ситуацией, которая складывается на рынке. Я не вижу оснований для дальнейшего роста ключевой ставки. В то же самое время за счет дополнительных форм поддержки стоимость ипотеки может снизиться. Если будет снижаться ключевая ставка, то это вызовет корректировку ставок по ипотеке».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева