МОСКВА, 15 сентября, ФедералПресс. Прежде чем приобрести объект на рынке вторичной недвижимости в собственность, необходимо оценить ряд важных моментов. Например, стоит обратить внимание на конструкцию дома, год постройки, состояние подъезда, коммуникаций, а также установить контакт с управляющей компанией. Об этом рассказал эксперт по объективной оценке и продаже недвижимости Дмитрий Купин.
«Выбрать квартиру на вторичке бывает сложно из-за неадекватно завышенных цен. Так, например, сейчас квадратный метр жилплощади без ремонта в Санкт-Петербурге оценивают в 150–170 тысяч рублей, еще пять лет назад цены были в два раза ниже», – передает слова Купина «Газета.ру».
В первую очередь эксперт рекомендует определиться с целью покупки недвижимости. Это может быть сдача в аренду, использование под коммерческую деятельность (в таком случае стоит рассматривать только первые этажи) или собственное проживание. Далее необходимо выбрать подходящую квартиру через популярные сервисы объявлений или агентство недвижимости. Обязательно нужно лично осмотреть объект – обратить внимание на дом, пройтись по этажам, оценить внешний вид подъезда, окон и дверей.
Для оценки технических аспектов объекта недвижимости лучше воспользоваться услугами профессионалов. Это поможет сэкономить в будущем сотни тысяч рублей на ремонт.
Также важно узнать информацию об управляющей компании: как быстро решаются проблемы, как сотрудники взаимодействуют с жильцами, какие правила обслуживания действуют в доме, а также выяснить, допустима ли перепланировка, установка кондиционеров на фасаде и другие важные моменты.
Не лишним будет познакомиться с так называемым старшим по дому, который контактирует с управляющей компанией. При осмотре квартиры следует задать владельцам вопросы о возможных перепланировках, их законности, состоянии документов и наличии обременений.
«Если цена на квартиру кажется слишком низкой, это повод насторожиться и тщательно проверить ситуацию. Только после анализа всех аспектов можно принимать решение о покупке», – резюмировал эксперт.
Ранее в Госдуме рассказали, когда лучше покупать дачу. Осенью можно легко оценить состояние почвы и сэкономить на покупке ввиду пониженного спроса.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия