После отмены льготной ипотеки спрос на жилье в городах России значительно спал. Из-за этого многие потенциальные покупатели ждут, когда застройщики начнут снижать цены. Насколько оправданы эти ожидания и увидим ли мы удешевление квадратных метров в Петербурге в ближайшие месяцы, «ФедералПресс» рассказал доктор экономических наук, президент НИУ ВНЭ в Северной столице Александр Ходачек:
«Мы видим, что по итогам января-сентября 2024 года объем ввода жилья в Петербурге сократился на 25 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. То есть, застройщики снизили темпы. Но мне кажется, что если цены на квадратные метры и будут снижаться, то незначительно и на сегмент массовой застройки в границах КАДа, неподалеку со Всеволожским, Выборгским и Кировским районами. Цены на вторичном рынке сохранятся.
Удешевление также возможно на жилье премиум-сегмента. Но вводится его немного, и количество покупателей в масштабах города весьма невелико. Да, можно ждать снижения цен на многокомнатные квартиры, где три или четыре комнаты. Но процент спада тут будет два или максимум три процента.
Застройщики, конечно, сейчас не настроены значительно снижать стоимость построенного жилья, потому что многое из возведенного еще ждет покупателей. И пока обслуживать это приходится девелоперам, как и платить налоги. И удешевление снизит маржу, поэтому на этот шаг компании не идут. Они будут ждать позитивных изменений от политики Минстроя и Минэкономразвития.
Что касается льготной ипотеки, то не могу сказать, что к моменту ее отмены рынок недвижимости в Петербурге был перегрет. Просто так сложилось, что те, кто мог взять ипотеку в прошедшие три года, уже ее оформили. А количество граждан, которые могут себе позволить кредит, даже на льготных условиях, достаточно ограничено. А людей у нас больше не становится – минус четыре естественный прирост по Российской Федерации, а в Петербурге он еще ниже.
Цена на жилье и его доступность будет зависеть и от ставки Центрального банка. Однако точная картина в 2025 году будет понятно через шесть, а то и девять месяцев. Тогда можно будет сказать, как рынок отреагировал на текущие изменения. Но с учетом потребительской инфляции в 9,5 %, думаю, подешевение квартир на 2-3 % мало отразиться на покупательной способности».
Фото: ФедералПресс / Карина Майлибаева

Эксклюзивы «ФедералПресс»