В России расширили список категорий по программе «Арктическая ипотека». Теперь жители Югры и Ямала могут по сниженным ставкам приобрести жилье даже на вторичном рынке. В перечень льготников также добавили работников образования и многодетных родителей старше 36 лет. Как расширение льготной программы повлияет на рынок жилья и почему рост спроса на жилье не спровоцирует скачка цен, «ФедералПресс» рассказал генеральный директор строительной компании Филипп Шраге:
«Расширение списка городов, подпадающих под льготную ипотеку в Югре и на Ямале, логично рассматривать в контексте различий между действующими программами. Арктическая ипотека изначально создавалась как инструмент закрепления населения в северных и труднодоступных территориях. Она предполагает более низкую ставку и более широкий круг заемщиков, чем семейная ипотека, где ключевым условием остается наличие детей и где программа в первую очередь решает демографические задачи.
В арктической программе важнее география и дефицит кадров, а не состав семьи, поэтому она привлекательна и для молодых специалистов, и для тех, кто переезжает в регион по работе.
Расширение перечня городов в Югре и на Ямале, где можно воспользоваться льготной ипотекой, почти наверняка приведет к росту спроса на жилье. Это уже наблюдалось в других северных регионах: как только ипотека с пониженной ставкой становится доступной, на рынок выходят отложенные покупатели, которые раньше не могли решиться на сделку из-за высокой стоимости кредита. В первую очередь это поддерживает первичный рынок, так как льготные программы чаще всего ориентированы на новостройки, но со временем эффект переходит и на «вторичку».
С точки зрения цен, резкого скачка ждать не стоит, но умеренный рост возможен. В условиях ограниченного предложения в небольших городах застройщики и продавцы быстрее реагируют на оживление спроса. При этом для Югры и Ямала ключевым фактором остается объем нового строительства: если он будет расти параллельно спросу, рынок сохранит относительный баланс. В целом, расширение льготной ипотеки – это скорее инструмент стабилизации и развития рынка, чем причина ценового перегрева, особенно для северных территорий с устойчивым, но не массовым спросом».
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1 / Маргарита Неклюдова