С января по март 2026 года в России сократился объем ввода индивидуальных жилых домов. Он составил 15,3 млн квадратных метров, что на 38% меньше, чем в 2025 году. Профессор НИУ МГСУ, президент СРО Региональная ассоциация оценщиков Кирилл Кулаков считает, что причина в экономических условиях: высокой ставки кредитования, обязательном требовании по использованию эксроу-счетов, а также играет роль непредсказуемость цен на строительные материалы
«Изменения экономических условий, которые сегодня привели к снижению строительства индивидуального жилья, начались еще в 2025 году. С 1 марта 2025 года в силу вступил федеральный закон №186-ФЗ, который сделал обязательными эскроу-счета при строительстве частных домов по договорам подряда.
Этот механизм защищает права заказчиков, но создает сложности для застройщиков. В итоге это привело к снижению темпов строительства индивидуального жилья. Эскроу-счета не покрывают полной стоимости строительства на первоначальном этапе и застройщикам приходится привлекать банковское финансирование.По оценкам это составляет до 40% от стоимости объекта. В 2025 году весной, в начале строительного сезона эффективные ставки кредитования составляли в диапазоне 23–26% и выше.
Еще один фактор, благодаря которому девелоперы не готовы вкладываться в масштабные проекты ИЖС – непредсказуемость цен на строительные материалы. В 2025 году наибольший рост цен зафиксирован на пластиковые трубы (до +57,4%), пиломатериалы (+20-37,7%) и металлоконструкции (+13-30%).
Таким образом, в первом квартале 2026 года мы увидели последствия этих факторов: в первом квартале 2026 года объём введённого индивидуального жилья сократился на 38,1 % к тому же периоду годом ранее.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова