ЕКАТЕРИНБУРГ, 28 апреля, ФедералПресс. Екатеринбург прочно удерживает позиции одного из лидеров среди городов-миллионников по объему ввода жилья на душу населения. По итогам 2025 года в столице Урала сдано 1,63 млн квадратных метров, из которых подавляющая часть – 1,36 млн «квадратов» – пришлась на многоквартирные дома. Однако дальнейшее наращивание темпов строительства вызывает вопросы у аналитиков: не приведет ли погоня за рекордами к обратному эффекту?
Своим мнением поделился начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. По его словам, если сравнивать абсолютные цифры, традиционно впереди Москва и Санкт-Петербург. Но в относительных величинах расстановка сил меняется. За последние пять лет Екатеринбург входит в тройку лидеров по вводу жилья на одного жителя, уступая только Краснодару. Примерно такие же показатели демонстрирует Ростов-на-Дону, но там драйвером выступает индивидуальное жилищное строительство, тогда как по сегменту многоквартирных домов уральская столица оказывается впереди.
Открытый и конкурентный рынок новостроек позволил Екатеринбургу выйти на рекордные уровни. Однако администрация города в своих среднесрочных планах уже не закладывает дальнейшего значительного роста ввода. Эксперт объяснил это объективными причинами.
«Надо ли строить еще больше жилья в Екатеринбурге – вопрос не настолько простой, как кажется. В теории рост конкуренции – благо. Но избыточная конкуренция на фоне ограниченных продаж не позволяет многим компаниям сбалансировать строительный процесс, стройки растягиваются на длительный срок. Избыточная конкуренция уже не ведет к качественному росту проектов по всем направлениям. Когда длительное время себестоимость растет быстрее цен реализации, девелоперы вынуждены искать пути оптимизации затрат», – отметил Михаил Хорьков.
Кроме того, каждый новый квадратный метр требует вложений в инженерную и социальную инфраструктуру – дороги, школы, поликлиники. Не подкрепленный инфраструктурными расходами строительный бум способен привести к дисбалансу. Тем не менее аналитик подчеркнул: текущих проектов, находящихся в активной стадии возведения, уже достаточно для того, чтобы в ближайшие годы Екатеринбург снова обновил рекорды ввода жилья, даже без дополнительного стимулирования отрасли. Ответ на вопрос «надо ли строить больше?» михаил Хорьков предлагает искать не в увеличении объемов, а в повышении качества проектов и сбалансированности спроса и предложения.
«ФедералПресс» писал о том, что продажи новостроек в регионах России начали проседать.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия