Ипотечный рынок показал новый рекорд: в регионах Тюменской области объем выдачи жилищных кредитов вырос в 1,5 раза. Ждать ли скачка цен на квадратные метры на юге и в автономных округах этой осенью, разъяснил «ФедералПресс» экономист, специалист Финансового университета при правительстве РФ Ярослав Климов:
«Оценивать ситуацию на рынке недвижимости этой осенью следует не по громким заголовкам о росте цен, а опираясь на реальную структуру. В Тюменской области, Югре и на Ямале покупатель уже разделился. Кто проходит в семейную ипотеку, идет в новостройку. Кто не проходит, считает «вторичку» и рассрочку.
Вахтовый доход на Севере поддерживает отдельные сделки. Он не делает весь рынок одинаково «горячим».
Новый потолок цен этой осенью сам по себе не обязан случиться. Для рывка нужны дешевле деньги или новая порция льготного кредита. Пока ключевая ставка высокая, застройщику проще держать цену и давать скидку в договоре, чем объявлять распродажу корпуса.
Резкий скачок нефти и премий мог бы подтолкнуть спрос в округах. Это вероятный триггер, не гарантированный график.
Индекс доступности жилья здесь лучше читать через платеж, а не через среднюю зарплату. На Ямале и в Югре доход выше, но квартира тоже стоит иначе. В Тюмени номинал скромнее, зато выбор готового жилья шире».
Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Маргарита Неклюдова