ВЛАДИВОСТОК, 20 октября, ФедералПресс. Дальневосточный рынок недвижимости сохраняет зависимость от льготной ипотеки, но высокая стоимость жилья и строительных работ ограничивает возможности для дальнейшего роста. До конца 2026 года и в начале следующего эксперты ждут неодинаковой динамики: востребованные новостройки могут удержать цены, а в городах со слабым спросом вероятны скидки и стагнация.
«Рост издержек не позволяет застройщикам безболезненно снижать цены. По данным «Востокгосплана», себестоимость строительства жилья на Дальнем Востоке в 2025 году выросла на 10 % и достигла в среднем 90 тыс. рублей за квадратный метр. Разница между регионами при этом очень велика. Однако высокая себестоимость не означает, что любое жильё обязательно будет дорожать: если покупатель не готов платить заявленную цену, застройщику приходится менять условия продажи или сокращать объемы строительства», – отметила доцент Финансового университета при правительстве РФ Ирина Карапетова.
По словам Карапетовой, во Владивостоке и Хабаровске более устойчивыми могут оставаться востребованные проекты, тогда как в городах с избытком предложения возможны стагнация и снижение цен.
На общероссийском рынке уже заметно расхождение между новостройками и готовым жильем. По данным «Домклик», в сентябре 2026 года квадратный метр в новостройках в среднем стоил 194,6 тыс. рублей, на вторичном рынке – 131,7 тыс. рублей. За год готовые квартиры подорожали на 12,1 %. Экономист и финансист Данила Ладнюк считает, что вторичный рынок продолжит расти быстрее первичного, но без прежних резких скачков.
На Дальнем Востоке важным фактором остается дальневосточная ипотека под 2 %. По оценке Ладнюка, объем выдач по программе в 2026 году может достичь 331 млрд рублей – на 24 % больше, чем в 2025-м. Программу также распространили на вторичное жилье в населенных пунктах, где нет предложений от застройщиков. Это поддерживает спрос не только на новостройки, но и на готовые квартиры.
В то же время зависимость рынка от господдержки создает риски. Изменение условий льготной ипотеки способно быстро повлиять на число покупателей и динамику цен. Поэтому, отмечает Ладнюк, в ближайший год на Дальнем Востоке вероятен умеренный рост в обоих сегментах, но он не будет одинаковым во всех городах.
Покупателям эксперты советуют торговаться и сравнивать реальные цены сделок, а не только стоимость в объявлениях. В новостройках застройщики могут предлагать более выгодные условия через рассрочки, субсидированные ставки и скидки при полной оплате. При этом рассчитывать на повсеместное подорожание жилья не стоит: многое будет зависеть от спроса в конкретном городе и условий ипотечных программ.
Сколько квадратных метров жилья можно будет купить в Москве, если продать квартиру во Владивостоке, можно узнать по ссылке.
Фото: ФедералПресс / Анна Миронова