ВЛАДИВОСТОК, 13 января, ФедералПресс. Основатель и руководитель Центра недвижимости, член Ассоциации риэлторов Анастасия Андрейчук поделилась своим видением ключевых трендов на рынке недвижимости в 2026 году. По ее мнению, наступающий период может стать поворотным, характеризуясь стабилизацией и умеренным ростом после сложного этапа. Эксперт отметила, что ежедневная работа позволяет ей наблюдать динамику покупательского спроса, предложений банков и застройщиков, что формирует основу для прогноза.
«По прогнозам, к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12–13 %, что автоматически сделает ипотеку дешевле. При этом эксперты ожидают рост выдачи ипотечных кредитов: объем кредитов может вернуться на уровни 2024 года, порядка 4,8–5 трлн руб.», – отмечает Анастасия Андрейчук.
Одновременно с оживлением ипотечного спроса, который в 2025 году был подавлен, на рынке прогнозируется сокращение предложения. Падение продаж новостроек в связи с завершением льготных программ и дорогими кредитами привело к снижению объемов ввода нового жилья. Как следствие, качественных новых проектов может стать меньше.
Особенностью ближайшего периода, по мнению риэлтора, станет усиление дифференциации. Единой динамики цен наблюдаться не будет: все будет зависеть от региона, типа и класса жилья, репутации застройщика. Специалисты прогнозируют, что в целом по России цены на новостройки могут вырасти на 12–14 %, а на вторичное жилье – на 10–12 %, при условии восстановления спроса.
Анастасия Андрейчук выделила несколько перспективных периодов для покупки в 2026 году:
- Начало года как «окно возможностей»: снижение ключевой ставки может активизировать банки и дать импульс рынку.
- Лето-осень: прогнозируемый дефицит качественных новостроек может повысить ликвидность проектов от проверенных застройщиков.
- Вторичный рынок: на фоне удешевления ипотеки могут стать особенно интересными предложения с адекватной ценой и локацией.
- Долгосрочные инвестиции: важной стратегией станет ставка на ликвидность и востребованность объекта через 5–10 лет.
Эксперт рекомендует покупателям обращать пристальное внимание не только на ставку по кредиту, но и на локацию, инфраструктуру, репутацию застройщика, качество строительства и сроки сдачи. Также важно заранее просчитывать полную финансовую нагрузку, включая сопутствующие расходы, и сохранять гибкость стратегии в зависимости от целей – проживания или инвестирования.
Подводя итог, Анастасия Андрейчук выразила уверенность, что 2026 год станет периодом переосмысления ценностей на рынке, где на первый план выйдут ликвидность и качество. Это время открывает возможности для готовых к анализу покупателей и стратегических решений для инвесторов.
Ранее эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в 2026 году.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул