ВЛАДИВОСТОК, 17 февраля, ФедералПресс. Аналитики «Циана» подсчитали соотношение сделок на первичном и вторичном рынках жилья в крупных городах России. В среднем по крупным городам в 2025 году на новостройки пришлось 35% сделок с квартирами, на вторичное жилье – 65 %. Таким образом, количество покупок на первичном рынке вдвое уступает вторичному.
Как отмечают аналитики, доля новостроек в структуре продаж незначительно выросла по сравнению с 2024 годом, однако основная часть сделок по-прежнему приходится на вторичный рынок. Это объясняется как дефицитом нового жилья в ряде городов, так и тем, что покупка квартиры в новостройке часто требует предварительной продажи имеющейся недвижимости.
«Наиболее заметная доля первичного рынка в структуре сделок – в Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Владивостоке (50–55 %). Это единственные локации, где более половины от всех продаж приходится на новостройки», – подчеркнули в «Циане».
Высокую долю первичного рынка фиксируют в крупных межрегиональных центрах с активным жилищным строительством. В Москве, например, на новостройки приходится 49 % сделок. Наименьший вклад нового жилья – в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске, где доля первичного рынка составляет всего 14–24 %. Это означает, что на одну сделку в новостройке там приходится от трех до шести сделок на вторичке – явный признак дефицита нового предложения.
В 2025 году доля новостроек в общем объеме продаж выросла до 35 % против 33 % во втором полугодии 2024-го. Основная причина – ухудшение ипотечных условий на вторичном рынке при сохранении льготных программ для первичного. В итоге разрыв между сегментами сократился в 26 из 32 проанализированных городов.
Ранее «ФедералПресс» провел круглый стол по теме «Каким будет рынок недвижимости в 2026 году».
Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова