ХАБАРОВСК, 11 июня, ФедералПресс. На вторичном рынке Хабаровска резко вырос спрос на однокомнатные квартиры и студии. Риелторы связывают это со снижением ключевой ставки Центробанком до 14,5 % годовых и дальнейшими прогнозами по ее уменьшению.
Из-за высоких цен в новостройках, а также небольших площадей и необходимости крупных вложений в ремонт покупатели все чаще обращают внимание на готовое жилье. Предложений сейчас крайне мало – всего 399 объявлений на сайте «Фарпост», тогда как в новостройках насчитывается 2324 лота. Сложившаяся ситуация сделала рынок выгодным для продавцов: они поднимают цены, не идут на уступки и находят покупателей буквально за неделю после публикации объявления. Некоторые объекты приобретаются сразу за наличные, минуя длительные ипотечные процедуры.
«Знакомые по военной ипотеке не могут подобрать однокомнатную квартиру. Все жилье в хорошем состоянии на вторичке раскупают моментально, продавцы не ждут оформления военной ипотеки, потому что это долго. Особенно быстро уходят лоты, подходящие для сдачи в аренду, их берут даже за наличные. Цены в среднем выросли минимум на 500 тысяч рублей, хотя многое зависит от состояния. Предложений мало, выбирать не из чего. Сейчас рынок продавца: никто не торгуется из-за высокой активности покупателей. Один уйдет – сразу найдется другой», – рассказала dvnovosti.ru риелтор Татьяна Милиневская.
Агенты по недвижимости добавляют, что людей отпугивают и риски, связанные с новостройками: застройщик может затянуть передачу ключей или сдать квартиру с недостатками, которые потребуют переделок. Даже в объектах бизнес-класса при приемке обнаруживается множество замечаний, при этом цена за квадратный метр заоблачная, а полезная площадь редко превышает 25–30 кв. метров. Поэтому покупатели, особенно те, кто рассматривает жилье для инвестиций, все активнее выходят на вторичный рынок. Там вложений требуется меньше, есть варианты с уже готовым ремонтом, а состояние дома давно известно, что снижает риск неприятных сюрпризов. По прогнозам экспертов, активность на вторичке продолжит расти: ожидается, что к концу года ключевая ставка может опуститься до 10 %.
Напомним, ранее ставку по семейной ипотеке предложили опустить до уровня дальневосточной программы.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия