НОВОСИБИРСК, 18 мая, ФедералПресс. Цены на недвижимость в стране продолжают расти, и это ставит в сложное положение тех, кто задумывается о приобретении жилья. Изменится ли ситуация для Новосибирской области в ближайшем будущем и стоит ли вкладывать деньги в квадратные метры – своим мнением с «ФедералПресс» поделился независимый аналитик Сергей Николаев.
Падения не будет
Что ждет рынок недвижимости Новосибирска летом 2023 года?
— Покупка недвижимости пошла на спад прошлом летом. Причина в том, что все активные продажи совершались в марте 2022 года. Такого наплыва покупателей, как в марте, до этого не было. Понятно, что к лету 2022 года рынок недвижимости просел. Поэтому я думаю, что летом нынешнего года будет получше, чем в предыдущем. Пока от прошлогодних показателей по объему продаж мы отстаем на 20 %, но они будут улучшаться. В летний период спрос на квартиры сохранится на уровне текущей весны и, возможно, увеличится. В целом по итогам нынешнего года объемы продаж, скорее всего, будут на 10–15 % ниже, чем годом ранее. Но при этом резкого застоя в сфере недвижимости не произойдет.
Какие продажи в 2023 году сократились сильнее – на вторичном или на первичном рынке? Будут ли расти или снижаться цены?
— В основном падение покупательского спроса на 20 % касается первичного рынка, на вторичном рынке спрос снизился на 15 %. При этом если говорить о новых домах, которые уже сданы в эксплуатацию, то они также считаются вторичным рынком, однако цены на такие квартиры отличаются от жилья, построенного несколько лет назад.
Цены немного увеличились на первичном рынке. Это связано с удорожанием стройматериалов. Если говорить о вторичном рынке, то здесь цены практически не выросли с прошлого года. Это связано с тем, что варианты с наиболее низкой стоимостью хотя постепенно и разбирают, но среди предложений недвижимости они все еще присутствуют.
В целом рынок начал восстанавливаться. И на вторичном рынке этот процесс заметнее.
Чем раньше, тем дешевле
Как часто жители Новосибирска приобретают квартиры на этапе застройки?
— Покупатели новостроек в основном приобретают жилье в момент начала стройки. Брать квартиру в доме, который практически сдали, финансово будет заметно дороже. Недвижимость, которую ввели в эксплуатацию год назад, относится ко вторичному рынку, но цены там могут отличаться от жилого фонда более старой постройки. Так, в Тайгинском парке на этапе начального строительства уже отмечаются хорошие продажи. До запуска жилья там еще далеко, но спрос высокий. Также становятся более доступными варианты индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, сейчас продолжает действовать госпрограмма, она позволяет брать жилье по сниженным ипотечным процентам именно в новостройках.
Есть ли отставание от сроков по факту ввода в эксплуатацию жилых домов?
— Только в апреле после вмешательства прокуратуры ввели более 50 домов компании «Дискус», в сумме это более 350 тысяч квадратных метров. Это существенный плюс на рынке недвижимости Новосибирска. Сейчас строительство новых жилых массивов идет в темпе и не отстает. Я считаю, что этот год по общему количеству ввода в эксплуатацию новостроек будет не хуже прошлого.
При этом, несмотря на активное введение жилого фонда, в стране наметилась тенденция к снижению количества новых проектов. В Новосибирске это пока не сильно заметно, но в будущем может проявиться.
Напомним, Сбер в Новосибирской области поставил рекорд по выдаче ипотеки.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова