НОВОСИБИРСК, 19 августа, ФедералПресс. Новосибирский районный суд вынес резонансное решение по делу о продаже дачи в Мичуринском сельсовете. Договор купли-продажи признан недействительным, а садовый дом и земельный участок в 4 сотки возвращены пенсионерке. Решение уже вступило в законную силу.
Случай получил широкий общественный резонанс и рассматривается экспертами как пример так называемой «схемы Долиной», когда недвижимость удается вернуть через оспаривание сделки.
Суть дела в том, что женщина, ранее работавшая научным сотрудником, продала дачу на территории «ОбьГЭСа» за 1,3 млн рублей через риэлторское агентство, а позднее заявила, что действовала под воздействием организованной группы аферистов.
По ее показаниям, цепочка обмана началась с банального звонка. Женщину убедили продиктовать код из СМС. Затем последовали сообщения о взломе учетной записи на Госуслугах, а после в диалог через мессенджер вступил человек, представившийся «специалистом финансово административного управления Роскомнадзора». Он настойчиво рекомендовал оформить кредиты и перевести средства на «безопасный счет». Кульминацией схемы стали звонки от лиц, представлявшихся сотрудниками прокуратуры: именно они в итоге убедили пенсионерку продать дачу. Полученные от сделки деньги женщина сняла наличными и перевела через банкомат в супермаркете на указанный мошенниками счет.
В суде покупательница сообщила, что сделка была инициирована самой пенсионеркой, цена определена ею самостоятельно, а деньги выплачены в полном объеме. Юрист покупательницы подчеркивал, что нет о доказательств того, что его доверительница вводила продавца в заблуждение.
Однако защита пенсионерки сделала акцент не на действиях покупателя, а на состоянии самой женщины в момент совершения сделки. В материалы дела были представлены сведения о том, что у пенсионерки диагностирована гипертония, а в 2023 году развилась энцефалопатия, сопровождавшаяся когнитивными нарушениями.
Дочь потерпевшей подтвердила, что в период оформления сделки поведение матери было странным.
Суд принял во внимание совокупность обстоятельств: многоэтапную мошенническую схему, подтвержденную возбужденным уголовным делом, а также медицинские и поведенческие факторы, указывающие на ограниченную способность женщины осознавать значение своих действий. В итоге суд постановил признать договор купли продажи недействительным, вернуть недвижимость пенсионерке и обязать ее вернуть покупателю уплаченные средства.
Для добросовестных покупателей такие ситуации несут серьезные риски: даже при безупречном оформлении сделки она может быть признана недействительной, если будет доказано, что одна из сторон действовала под влиянием обмана либо не могла в полной мере руководить своими действиями.
Ранее «ФедералПресс» рассказал, маткапитал в Новосибирской области вырастет в 2027 году
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул