НОВОСИБИРСК, 1 октября, ФедералПресс. С 1 октября в России изменятся условия семейной ипотеки: максимальный срок субсидирования льготного кредита составит 15 лет. Как новые правила могут повлиять на спрос на жильё и цены в Новосибирской области, рассказал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
«У нас больше 15 лет никто не держит ипотеку. А если её затягивают, то только в том случае, когда её гасить экономически бессмысленно», — рассказал Николаев Сиб.фм.
Что изменится для заёмщиков
По словам эксперта, именно ограничение срока субсидирования вряд ли станет главным фактором для покупателей. Большинство заёмщиков не планируют выплачивать ипотеку дольше 15 лет, а более длительный срок выбирают в основном для снижения ежемесячного платежа.
Гораздо большее значение, по его мнению, будет иметь процентная ставка. Для семей с одним ребёнком она составит 10% годовых при максимальной сумме кредита 6 млн рублей. Для семей с двумя детьми ставка будет 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, а для семей с пятью и более детьми — 2%.
Как изменения повлияют на спрос и цены
Изменение условий может повлиять на структуру спроса. Для части семей более низкая ставка станет дополнительным стимулом для покупки квартиры с использованием льготной программы. При этом возможности покупателей будут зависеть не только от размера ежемесячного платежа.
Николаев советует учитывать полную стоимость сделки: первоначальный взнос, переплату по кредиту, расходы на оформление и содержание жилья, а также другие обязательные платежи.
Влияние семейной ипотеки на цены будет зависеть от соотношения спроса и предложения на рынке. Если число покупателей, готовых воспользоваться льготным кредитом, вырастет, это может поддержать спрос на новостройки. Насколько заметно это отразится на стоимости жилья в Новосибирской области, будет зависеть и от объёмов строительства, и от ценовой политики застройщиков.
Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Маргарита Неклюдова