ЕКАТЕРИНБУРГ, 10 октября, ФедералПресс. «Группа ЛСР» – один из лидеров по объемам текущего строительства в РФ – перешла на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов. В компании ранее состоялась первая сделка с использованием эскроу-счета.
Предметом договора стала комфортная двухкомнатная квартира площадью 56 кв. м в строящемся доме жилого комплекса «Рассветный» в Екатеринбурге.
«Большинство объектов «Группы ЛСР» по-прежнему продаются по привычной для покупателя схеме долевого участия. Однако наша компания не стоит на месте и постоянно расширяет ассортимент квартир. В сентябре мы открыли продажи очередного дома в популярном жилом комплексе «Рассветный» в районе ЖБИ. Как раз на этом объекте мы и начали работу по новой схеме. Разумеется, без сложностей не обошлось, поскольку это и для банков, и для нас – иное направление работы. Но мы системообразующая, надежная компания, имеем огромный опыт и готовы подстроиться под любые законодательные изменения. Начало работы по новым правилам положено!» – рассказал генеральный директор «ЛСР. Недвижимость – Урал» Владимир Крицкий.
Следует отметить, что для покупателей, приобретающих жилье по новой схеме коренным образом ничего не изменилось. Если сделка проводится без привлечения ипотечных средств, то, как и раньше, после заключения договора долевого участия с девелопером и его регистрации в Росреестре, клиент получает документы и направляется в банк. Только теперь он вносит деньги по договору не на расчетный счет «Группы ЛСР», а на специальный эскроу-счет в аккредитованном банке, который гарантирует сохранность средств. Если же покупатель приобретает недвижимость с помощью ипотечного кредита, то в банке, выдающем ипотеку, оформляется текущий счет. Далее в банке, с которым работает застройщик, открывается эскроу-счет. Затем оформляется кредитный договор, проходит сделка, регистрация, после чего кредитующая сторона перечисляет по реквизитам денежные средства на эскроу-счет.
Напомним, что законодательные изменения вступили в силу с 1 июля текущего года. Их основная суть – в логистике финансовых потоков: по новой схеме деньги дольщиков становятся доступны застройщику только после того, как дом достроен и введен в эксплуатацию, а квартиры переданы собственникам. Если упросить, можно сказать, что эскроу-счета выполняют для клиента функционал банковских депозитарных ячеек.
Фото: пресс-служба «Группы ЛСР» на Урале