ЕКАТЕРИНБУРГ, 13 ноября, ФедералПресс. Цены на «первичку» в Екатеринбурге за первую половину 2023 года выросли более чем на 40 %. В выигрыше оказались те, кто успел оформить ипотечный кредит до августовского «падения рубля». Сейчас «лавочка прикрыта». ЦБ России «показал рынку новостроек средний палец», а вслед за ним крупнейшие банки страны стали отказывать гражданам в заемных деньгах. Об этом говорит эксперт по недвижимости Никита Словиковский.
«Попробую объяснить на пальцах. Средний палец видите? Вот его-то и показывает ЦБ рынку новостроек. Сначала они просто подняли первоначальные взносы на новостройки с 15 до 20 %. Но это не помогло», – пишет в своем телеграм-канале руководитель профильного сайта «Драже» Никита Словиковский.
Эксперт рассказал об основных шагах, которые предпринимают, чтобы охладить рынок первичной недвижимости в крупных российских городах.
Главным стало снижение количества одобренных ипотечных кредитов. Процесс был запущен во второй половине августа 2023 года, когда произошло падение национальной валюты.
Банковским структурам стало очевидно, что из-за инфляции они не получат доходов по долгосрочным ипотечным кредитам, которые выдаются гражданам. Процедуры получения займов стали затягиваться, а общее количество сокращаться.
Следующим шагом стало ограничение выдачи ипотечных кредитов лицам, которые не могут официально подтвердить свой доход. Без справок о трудоустройстве и зарплате займов на жилье больше не выдают.
«Заканчивается эпоха легкой и простой ипотеки для легиона самозанятых, фрилансеров, ипэшников и всяких разных любителей принимать оплату на карту Сбера. А это ведь была существенная доля рынка. По оценкам банков, около 20 % таких заемщиков было в общей массе», – считает Никита Словиковский.
Все крупнейшие российские банки максимально ужесточили условия получения ипотечных кредитов. Сокращение числа покупателей должно привести к регулированию уровня цен на рынке первичной недвижимости. Однако пока это не дает ожидаемых результатов: цены на жилье в России продолжают расти.
«Следующий виток ужесточения мы ждем в январе, когда первые взносы по новостройкам грозятся поднять до 25 %, а некоторые деятели предлагают и до 30 %. А за ним уже маячит следующий рубеж – отмена летом 2024 года ипотеки с господдержкой», – рассказывает Никита Словиковский.
Если прогноз эксперта сбудется, то в начале 2024 года цена одного метра в новостройках Екатеринбурга в среднем достигнет 200 тысяч рублей, что уже можно наблюдать на некоторых новостройках уральской столицы.
Ранее сообщалось, почему в Екатеринбурге стало невозможно арендовать жилье.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева