ЕКАТЕРИНБУРГ, 20 августа, ФедералПресс. Льготные программы, субсидированные ставки и рассрочка: как выбрать самое выгодное предложение при покупке квартиры? Что происходит на рынке недвижимости – читайте на «ФедералПресс».
«Сомнительно все это. Пока я не увижу начала снижения ключевой ставки, я не готов рекомендовать вам заходить во все эти истории с рассрочками и субсидированными ставками на период стройки», – прокомментировал директор агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
Первый инструмент, которым предлагают воспользоваться маркетологи, – длинная рассрочка на период строительства. Схема выглядит примерно так: покупаешь, вносишь 20–30 %, фиксируешь цену и доплачиваешь по 30–40 тысяч в месяц. А через два года берешь на остаток суммы ипотеку по ставкам, которые будут на тот момент.
«Но какая будет ставка по ипотеке через два года – никто не знает. Впрочем, это никого почему-то не смущает. Сделки идут, а рынок дышит», – отметил Словиковский.
Второй инструмент, которые часто предлагают застройщики, – субсидированная ставка. К примеру, кредит на 6 млн по субсидированной ставке 6 % на период стройки – это платеж 35 тысяч в месяц. А после сдачи дома платеж по рыночной ставке 21,5 % будет уже 107 тысяч рублей. Насколько выгодным будет предложение через год – неизвестно. Ведь ставка может быть и не 21,5 %, а даже выше.
По словам эксперта, рынок недвижимости новостроек после роста ключевой ставки смог сохранить стабильность. Найти выгодное решение при покупке недвижимости возможно благодаря льготным программам – семейной и IT-ипотеке.
Со вторичным рынком ситуация немного сложнее. Продавцы квартир, видя ставки по ипотеке, оставляют время на раздумья или вовсе не выходят с предложениями.
«В итоге – на рынке мало предложения, покупать нечего. И спрос с наличными начинает его разгонять», – прокомментировал эксперт.
Ранее «ФедералПресс» писал, что в России вступили в силу новые требования при выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банки не смогут выдать льготный кредит.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул