ЕКАТЕРИНБУРГ, 7 мая, ФедералПресс. За первые четыре месяца 2025 года цены на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области вновь выросли. Они стали больше на 3 %. При этом количество продавцов и покупателей неумолимо сокращается. Виной всему высокая ключевая ставка ЦБ РФ и уход с рынка массовой льготной ипотеки.
«За первые 4 месяца 2025 года цены на вторичном рынке выросли на 3 %. По итогам апреля 2025 года средняя цена 1 кв. м выросла на 0,6% и достигла отметки в 127,6 тыс. рублей за 1 кв. метр» – приводит данные Уральская палата недвижимости.
Эксперты отмечают, что рынок вторичной, по сравнению с предыдущими годами начал выравниваться и стабилизироваться, однако на нем по-прежнему наблюдается тенденция к уменьшению количества продавцов и покупателей. Главная причина этой негативной тенденции – уход с рынка недвижимости массовой льготной ипотеки.
Кроме того, эксперты отмечают, что в Екатеринбурге на рынке вторичного жилья растет предложение в современных домах, то есть недавних новостройках.
«Вчерашние «инвесторы» пытаются получить запланированную прибыль, выставляя квартиры по высокой цене. Но уже в процессе экспозиции вынуждены откатываться назад или превращаются в статистов без просмотров и поводов для переговоров. В старом жилом фонде ситуация еще сложнее», – считает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Постепенно рынок недвижимости во всех сегментах переходит в стадию стагнации: свободных средств нет, а банки подобные крупные сделки обслуживать практически отказались.
«Активность держится на обменных вариантах и отдельных сделках с полной оплатой. Желающих выходить на сложный рынок немного, и ограниченное предложение удерживает сектор от видимой ценовой коррекции», – отмечает Михаил Хорьков.
«ФедералПресс» сообщал, что строительство в регионе ведется в основном в Екатеринбурге. Мы назвали районы столицы, где это сильнее всего. Напомним, что больше всего жилья сейчас строится в микрорайоне Академический, на ВИЗе, Юго-Западе, Уктусе и Чермете.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин