ЕКАТЕРИНБУРГ, 9 сентября, ФедералПресс. Рынок новостроек Екатеринбурга показал всплеск продаж в августе 2025 года после продолжительного периода стагнации. Заключено около 2,5 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что стало максимальным показателем с начала года.
«Общая оценка количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце – на уровне около 2,5 тысяч сделок. Это максимальный показатель текущего года и уровень, который превышает среднемесячный показатель последних 4 лет», – приводит данные начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Рост покупательской активности наблюдается уже второй месяц подряд, причем результаты августа оказались в 1,5 раза выше аналогичного периода прошлого года. Напомним, в прошлом году в этот период с рынка ушла массовая льготная ипотека, а также выросла ключевая ставка ЦБ, что обрушило продажи на рынке недвижимости.
Эксперты отмечают, что на рост продаж августа 2025 года влияет комплекс факторов. Во-первых, из-за ухода потенциальных покупателей, которым перестали быть доступны кредитные продукты, девелоперы значительно расширили объем предложения и перешли к более гибкому ценообразованию, предлагая существенные скидки и привлекательные условия финансирования.
«Рост продаж последних месяцев фиксируется на фоне постоянной ротации предложения и высокого ассортимента. Поэтому возврат к продажам выше 2 тысяч ДДУ в месяц не гарантирует спокойной жизни для большинства продавцов», – считает Михаил Хорьков.
Средняя цена квадратного метра в экспозиции сохраняется на уровне 166,5 тысяч рублей, что остается комфортным показателем по сравнению со многими городами-миллионниками. Однако аналитики отмечают, что текущий рост пока не выглядит полностью устойчивым и во многом зависит от дисконтной политики застройщиков.
«Продажи в относительных величинах остаются низкими – ежемесячно продается лишь 3% от остатков, в то время как до отмены льготной ипотеки этот показатель находился на уровне около 6 %», – отмечает эксперт.
При этом сохраняется высокий спрос на рассрочку, что свидетельствует о разнообразии финансовых стратегий покупателей.
Несмотря на обнадеживающие показатели, рынок продолжает демонстрировать контрастные результаты по отдельным компаниям и проектам. Конкуренция остается высокой, а число доступных квартир превышает спрос.
За первые восемь месяцев 2025 года общий объем продаж все еще уступает аналогичному периоду прошлого года на 23 %, что указывает на необходимость сохранения поддерживающих мер со стороны девелоперов.
Эксперты отмечают, что текущая положительная динамика должна позволить рынку компенсировать слабые результаты первой половины года и завершить 2025 год с приемлемыми показателями. Однако для устойчивого восстановления потребуется не только сохранение текущей ценовой политики, но и улучшение макроэкономических показателей, а также восстановления покупательной способности населения.
«ФедералПресс» сообщал, что в Свердловской области существенно снизилась площадь квартир, которые приобретаются с использованием семейной ипотеки. Сейчас она составляет 48-51 кв. метр, в то время, как в 2021 году и ранее была свыше 60 кв. метров.
Фото: ФедералПресс / Ирина Ромашкина