ЕКАТЕРИНБУРГ, 2 сентября, ФедералПресс. Свердловская область оказалась в числе регионов с самой недоступной ипотекой в России, где даже льготные программы с господдержкой не помогают решить жилищный вопрос. Причина – в сокращении объемов субсидируемых программ и чрезвычайной дороговизне жилья, о чем говорят исследования центра «Аналитика. Бизнес. Право».
«Свердловская область хотя и развитый регион, но ипотека для местных жителей одна из самых недоступных в стране. Также в число субъектов, где невозможно оформить заем на жилье, попали Севастополь, Приморский край, Белгородская, Амурская, Ростовская, Ленинградская, Московская, Самарская, и Тюменская области, Чечня, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Калмыкия», – анализирует ЕАН данные проведенного исследования.
По данным исследования, Свердловская область вошла в антирейтинг из-за критического дисбаланса между ценами на жилье и доходами населения. Высокие зарплаты в регионе сосредоточены в узких секторах экономики и не имеют массового охвата.
Ситуацию усугубляет резкое падение спроса на новостройки, о чем неоднократно сообщал «ФедералПресс». Процесс начался во второй половине 2024 года после фактической отмены массовой льготной ипотеки.
Так, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, подтвержденных Уральской палатой недвижимости, Екатеринбург вошел в десятку городов с самым резким снижением числа сделок на первичном рынке – продажи квартир в новостройках за год упали в среднем на 37,5 %.
Между тем, пока строительство продолжается высокими темпами, но предложение уже значительно превышает платежеспособный спрос. Это приводит к феноменальному затариванию рынка первичного жилья. В настоящее время на рынке Екатеринбурга торгуется более 65 тысяч квартир в новостройках в разной стадии готовности, что является абсолютным рекордом.
На этом фоне особенно контрастно выглядят регионы с высокой доступностью ипотеки. Лидерами стали северные и дальневосточные субъекты с высокими зарплатами: Чукотка, Ненецкий, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа, Магаданская область. Хорошее соотношение зарплат и цен на жилье также отмечается в Забайкальском крае, Иркутской области и Якутии.
Эксперты связывают ипотечный кризис в Свердловской области с несколькими факторами: стремительным ростом цен на жилье в 2022–2024 годах, уходом массовой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой ЦБ РФ, ограниченным предложением ипотечных продуктов для среднего класса, а также концентрацией новых проектов в премиум-сегменте (девелоперы в настоящее время предпочитают строить дорогие квартиры для обеспеченных граждан, которых в меньшей степени затрагивает экономическое неблагополучие).
По данным проведенного исследования, даже с учетом государственных программ, средняя стоимость ипотечного кредита в регионе превышает 4 миллиона рублей при времени выплаты в среднем 27 лет, что при текущих процентных ставках делает платежи неподъемными для большинства семей.
«ФедералПресс» сообщал, что в Свердловской области рухнула выдача льготной ипотеки. Регион занял в этом процессе первое место с отрицательной динамикой. Так, в регионе в 2025 году выдано в три раза меньше кредитов по IT-ипотеке, чем за аналогичный период прошлого года. При этом сократились и объемы выдачи. Главные причины кроются в уменьшении лимитов по льготным программам и росте стоимости кредитных денег. Также выросли требования к заемщикам.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова