ЕКАТЕРИНБУРГ, 15 декабря, ФедералПресс. Рынок недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области сохранит уровень продаж жилой недвижимости. Однако первая половина 2026 года окажется во всех смыслах «прохладной». Продажи по-настоящему «оттают» лишь к лету, считает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
«Начало следующего 2026 года на рынке недвижимости региона будет достаточно спокойным. Текущий повышенный спрос вполне ожидаемо приведет к серьезному спаду в первом квартале следующего года. По сути сейчас рынок «отрабатывает» те страхи, которые есть у покупателей. Все участники рынка замерли в ожидании снижения ключевой банки ЦБ РФ. На мой взгляд, существенное снижение вполне реально. Остается ждать и терпеть», – прокомментировал корреспонденту «ФедераПресс» основные тенденции и прогнозы начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Эксперт выразил сдержанный оптимизм о ситуации на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области. Все участники ждут позитивных изменений, но они напрямую связаны с уровнем ключевой ставки ЦБ РФ. В настоящее время она слишком высока, что влияет на уровень стоимости банковских продуктов.
«Девелоперы имеют достаточный запас прочности и по их вине продажи падать не будут. Но число новых реализуемых проектов, действительно, сокращается», – отметил эксперт.
Сейчас на рынке недвижимости Екатеринбурга одномоментно реализуется более 60 тысяч квартир в разной степени готовности, они расположены в ЖК, построенных в разные годы. После ухода массовой льготной ипотеки эксперты заговорили о затаривании рынка новостроек уральской столицы, однако число сделок с объектами недвижимости начало стремительно расти, в том числе из-за того, что в Екатеринбург начали активно заходить иногородние покупатели, особенно из северных регионов.
Застройщики начали реализовывать систему «гибридных сделок», основанных на существенных скидках и пакетах дополнительных предложений. Тенденция продолжится и в следующем году, это помогает поддерживать уровень продаж. Девелоперы, в коллаборации с банками, в 2026 году будут активнее предлагать собственные рассрочки и спецпрограммы, чтобы компенсировать возможное снижение доступности господдержки.
Одним из самых популярных инструментов в ближайший период может стать «комбо-ипотека». Покупатели будут комбинировать льготный кредит с рыночной ипотекой, чтобы набрать необходимую сумму: банки больше не могут предоставить всех требуемых денег под льготный процент.
Спрос на малогабаритное жилье сохранится. Чтобы уложиться в лимиты по платежам, люди будут чаще выбирать студии и однокомнатные квартиры.
В течение 2026 года из-за роста себестоимости квартир в новостройках они могут подняться в цене на 5-7 %.
«ФедералПресс» сообщал, жители каких регионов скупают жилье в Екатеринбурге.
Фото: ФедералПресс / Ольга Дружинина