ЕКАТЕРИНБУРГ, 2 октября, ФедералПресс. Российские застройщики не могут снизить цены, несмотря на падение спроса на жилье. Это требует новых подходов к строительству, решили участники панельной дискуссии «ФедералПресс» на форуме 100+ Technobuild в Екатеринбурге.
«Многие застройщики используют скидки как инструмент активизации продаж. Но это краткосрочный инструмент, который может закрыть узкие текущие задачи. Вся отрасль теоретически может показать падающую цену, но это будет следствием абсолютного краха и переоценки всех ресурсов. У нас должна подешеветь земля, строители согласятся работать дешевле, а финансовые ресурсы, видимо, придут откуда-то из Китая», – заявил гендиректор «ХОД Консалтинг», эксперт Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Ему возразил руководитель комиссии по общественному контролю общественного совета при Минстрое Илья Пономарев. Он отметил, что, к примеру, в Москве прямые материальные расходы составляют лишь половину стоимости девелоперского проекта.
«Даже если одуревший продавец цемента поднимет цены в два раза, это скажется на себестоимости меньше, чем на 2 %. Но очень хорошо рассказывать, что арматура подорожала. Рынок жилья формируется спросом, а никак не себестоимостью», – иронизирует Пономарев.
По его мнению, введение эскроу-счетов сделало застройщиков зависимыми от банковского финансирования, а льготная ипотека превратила жилье в инструмент инвестирования. При этом малоимущие россияне так и не смогли обзавестись недвижимостью, так как кредиты им попросту не выдавали даже на льготных условиях.
«Мы говорим, что государство поддержало стройку на два триллиона, субсидируя ставки. Сколько из этих денег досталось людям и строителям? Ноль. На эти деньги можно было бы понастроить жилья и раздать даром, ликвидировать все очереди. Мы любим говорить, что столько-то семей улучшили свои жилищные условия. Я рад за ребят, которые улучшили жилищные условия, построив дома в Барвихе, но было ли это государственной задачей?» – возмутился Пономарев.
Эксперт полагает, что для спасения отрасли нужны новые подходы к строительству жилья – в том числе массовое появление арендных домов для социального и корпоративного найма. Другой путь – освоение новых территорий под малоэтажное строительство.
«Если мы этого не сделаем, просадка будет очень серьезная. Все изображают, что все неплохо и вот-вот отскочит. Хотя вот «Самолет» уже продемонстрировал, дефолтнув свои облигации, что отскочить успевают не все», – пессимистичен общественник.
Отметим, что в панельной сессии «ФедералПресс» на тему «Экономика меняет человека, человек меняет стройку: новые возможности девелопмента в сложное время» также приняли участие президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова, вице-президент и директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» в Банке ДОМ. РФ Александр Чобан, основатель и CEO компании «DR ДРАЙВЕРС» Дарья Кузнецова. Модератором выступила генеральный директор медиахолдинга «ФедералПресс» Надежда Плотникова.
«ФедералПресс» напоминает, что аналитики ожидают нового снижения продаж из-за новых условий семейной ипотеки. С октября выросла ставка для семей с 1–2 детьми.
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин