ЕКАТЕРИНБУРГ, 14 октября, ФедералПресс. Екатеринбургские покупатели недвижимости все чаще отказываются от стратегии ожидания. Из-за большого количества готовых квартир рынок недвижимости столкнулся с новым вызовом: зачем вкладываться в многолетнее строительство, если можно купить готовое жилье по сопоставимой цене? Об этом тренде рассказал руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
«Зачем покупать «котлован», если есть готовое по сопоставимой цене? Этот вопрос, который будет звучать все чаще в 2027. И в этом вопросе кроются серьезные ограничения для продавцов на начальной стадии строительства. Большинство из них не дает на него ответа за рамками продаж с рассрочкой. Покупка котлована становится интересной лишь в том случае, если у покупателя нет возможности оплатить квартиру полностью (ипотека, трейд-ин, накопления)», – написал в своем канале эксперт.
Статистика лишь подтверждает эту тенденцию. Если общий объем предложения новостроек в городе за год вырос всего на 9%, то выбор квартир в уже сданных домах или на финальной стадии стройки за последние два года увеличился в 2,4 раза. Для покупателей ситуация выглядит выигрышной: на рынке появилось огромное количество квартир с отличными планировками, по которым девелоперы вынуждены предлагать конкурентные цены и гибкие системы скидок.
Продавцам объектов на стадии «котлована» становится всё труднее. Чтобы конкурировать с готовым жильем, им приходится предлагать сложные схемы рассрочек. Опережающий рост предложения приводит к тому, что застройщики не успевают распродать квартиры в к моменту сдачи, а длительные сроки строительства (до 3,5 лет) становятся скорее минусом, чем преимуществом.
Ранее «ФедералПресс» писал, что в Екатеринбурге построили очень много новых квартир (около 70 тысяч), и их число продолжает расти.
Фото: ФедералПресс / Иван Кабанов