ТУЛА, 18 марта, ФедералПресс. Тульская область демонстрирует уверенный рост строительства: по итогам 2025 года регион перевыполнил план ввода жилья на 20 % и занял второе место в Центральном федеральном округе по темпам роста. Однако за позитивной статистикой скрывается главный вопрос – насколько реально рядовым жителям приобрести квартиру в текущих экономических условиях.
Ключевая ставка сегодня составляет 15,5 %. Банки, ориентируясь на ЦБ, устанавливают ипотечные ставки в среднем на уровне 20–21 % годовых. Это делает покупку жилья без льготных программ серьезной финансовой нагрузкой, отмечает риелтор Любовь Бахман.
Если рассматривать стандартную ситуацию без первоначального взноса, ежемесячный платеж за популярный формат «евротрешки» от застройщика (две комнаты и кухня-гостиная) достигает 120–130 тысяч рублей. Для одобрения такого кредита официальный доход должен составлять около 200 тысяч рублей в месяц.
При этом фактическая нагрузка на семейный бюджет оказывается еще выше. Если человек арендует жилье за 40 тысяч рублей и параллельно выплачивает ипотеку в ожидании строительства квартиры, ремонта и переезда, то с учетом коммунальных платежей суммарные расходы могут достигать 120–160 тысяч рублей ежемесячно, что является непосильной ношей для граждан с местными зарплатами.
Ситуация становится более реалистичной при наличии накоплений. Если покупатель вносит в качестве первоначального взноса около половины стоимости квартиры (например, 2,5 млн рублей при цене жилья 5 млн), ежемесячный платеж снижается до 40–60 тысяч рублей. В этом случае достаточно дохода на уровне 100–120 тысяч рублей, передает Тульская служба новостей.
Ранее «ФедералПресс» писал, что аналитики ждут снижения ставки до 15 % в марте.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1