ТЮМЕНЬ, 26 июня, ФедералПресс. За последние несколько лет на рынке недвижимости был явный перекос в сторону первичного жилья из-за рекордно низких ставок на новостройки. Это разогрело цены на первичное жилье, считают риелторы. Сколько сегодня стоит жилье в Тюмени и какие прогнозы дают эксперты – в материале «ФедералПресс».
«Сейчас спрос активно перераспределяется с новостроек на вторичный и загородный рынки. При этом на вторичном рынке появились конкурентные предложения с неплохим дисконтом», – сообщил «ФедералПресс» директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По словам эксперта, часть вторички, выставленной сегодня на продажу, приобреталась 2–3 года назад – до активного роста цен. Сегодня инвесторы готовы торговаться при продаже своей недвижимости, поскольку и без того получили хороший уровень доходности от своих вложений.
Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Тюмени сейчас составляет 108,4 тысячи рублей, а первичного – 112,3 тысячи. Загородная недвижимость выигрывает у вторичного рынка более доступными ипотечными кредитами, а у новостроек – более низкой стоимостью квадратного метра.
«Поэтому мы прогнозируем, что цены на новостройки в краткосрочной перспективе будут колебаться в околонулевой зоне, на вторичном рынке, при сохранении ипотечных ставок на существующих уровнях, возможно постепенное снижение среднего уровня торга и повышение реальной цены продажи на 0,5–1 %», – считает риелтор.
Схожая ситуация на загородном рынке, где спрос большой, но рост цены сдерживается относительно высоким объемом доступного предложения. Поэтому здесь в целом по рынку цена будет стабильной, рост возможен на особо востребованные варианты на уровне до 3–5 %.
Ранее «ФедералПресс» писал, что глава «Этажей» заявил о небывалом снижении цен на новостройки в России.
Фото: ФеделалПресс / Полина Зиновьева