ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, 14 июля, ФедералПресс. В типовых жилых комплексах массового сегмента девелоперская премия сверх полной себестоимости может достигать 15–30 %, в люксовых – до 30–50 %. Такие цифры назвал «ФедералПресс» доцент Финансового университета при правительстве РФ Кырлан Марчел.
«Тюмень и Югра сегодня находятся примерно в сопоставимом диапазоне: около 150–165 тысяч рублей за квадратный метр в массовых новостройках, хотя в отдельных локациях и проектах цена может быть заметно выше. Ямал объективно дороже: по Новому Уренгою и Салехарду средний уровень по новостройкам ближе к 200–210 тысяч рублей за «квадрат». Это объясняется не только доходами населения, но и северной себестоимостью, дефицитом качественного предложения и высокой стоимостью реализации проектов», – пояснил Кырлан Марчел.
Нельзя сказать, что застройщики добавляют к стоимости жилья одинаковую сумму сверх затрат, отметил финансист. В обычных жилых комплексах эта «наценка» обычно составляет примерно 15–30 % от всех расходов на стройку, но это не чистая прибыль компании.
Из этих денег оплачиваются проценты по кредитам, реклама, зарплаты отделу продаж и покрываются разные риски – например, если строительство затягивается или квартиры продаются медленнее, чем ожидалось. Если проект расположен в хорошем месте, то заработок девелопера выше; а вот в сложных проектах с дорогими кредитами и низким спросом прибыли может почти не быть вовсе – все деньги уходят просто на покрытие издержек.
В престижных районах ситуация другая: там цена зависит уже не только от того, сколько потратил застройщик, но и от готовности людей платить за статус, красивый вид, развитую инфраструктуру или из-за нехватки хороших домов. Например, в центре Тюмени, в новых домах бизнес-класса или в дефицитных местах Ямала такая «премия за место» может добавлять еще 30–50 % к цене обычной новостройки. Но здесь все индивидуально и зависит именно от конкретного дома и его расположения, а не просто от региона.
Высокий цены на новостройки в регионах Тюменской области нельзя объяснять только жадностью девелоперов, но и ссылаться лишь на себестоимость тоже неправильно, отметил эксперт.
Стоимость жилья складывается сразу из нескольких факторов: высоких расходов на строительство в северных условиях, нехватки качественных новостроек, условий по ипотеке и уровня доходов покупателей. Поэтому снизить цены не получится простым ограничением прибыли застройщиков –эффективнее будет усиливать конкуренцию между строительными компаниями, заранее готовить территории с необходимой инфраструктурой и оказывать целевую помощь тем, кто приобретает жилье, пришел к выводу Кырлан Марчел.
ЯНАО и ХМАО вошли в северную пятерку регионов России по доступности жилья. Сколько нужно лет жителям округов, чтобы накопить на квартиру, читайте на «ФедералПресс».
Фото: ФедералПресс / Ирина Ромашкина