ТЮМЕНЬ, 12 декабря, ФедералПресс. С начала года в Тюменской области зафиксировано девять случаев, когда люди потеряли жилье после сделок с пенсионерами, обманутыми мошенниками. Эксперты предупреждают: схема может распространиться и на другие виды имущества. В чем суть проблемы и как обезопасить сделки с недвижимостью – разбирался «ФедералПресс».
«Дополнительные условия в сделке не всегда работают. Пожилые люди – особая категория, чьи права суды стремятся защитить в первую очередь. Но эта защита порой открывает дорогу злоупотреблениям, которые, к сожалению, встречаются», – отметил эксперт ассоциации «Независимый общественный мониторинг», доцент Высшей школы права, советник при ректорате Станислав Розенко.
Проблема кроется в неоднородной судебной практике по всей стране. Наглядный пример – «эффект Долиной»: в одних регионах суды подтверждают законность подобных сделок, а в других – признают их недействительными. Так, решение по делу Ларисы Долиной поддержали в ряде субъектов РФ, но в Санкт-Петербурге суд вынес противоположный вердикт.
Чаще всего у спорных сделок два характерных признака: квартира продается по низкой цене, а договор содержит дополнительные условия, заверенные нотариально. Иногда стороны заранее берут медицинские справки о дееспособности продавца, что не гарантирует полную защиту сделки. Продавец вправе обратиться в суд и утверждать, что чувствовал себя плохо или заключил сделку под давлением, вследствие чего ее могут признать недействительной.
Главная опасность для покупателя – невозможность вернуть деньги. К моменту судебного разбирательства продавец зачастую уже успевает потратить полученные средства.
Со слов эксперта, «эффект Долиной» показал, что в рассмотрении подобных дел присутствует системный кризис. Пока ситуация не прояснится на уровне Верховного суда, риски при сделках с недвижимостью, особенно с участием пожилых людей, остаются высокими. Более подробно читайте в материале «ФедералПресс».
Фото: ФедералПресс / Елена Сычёва