МОСКВА, 9 августа, ФедералПресс. Подготовленный Минстроем РФ проект закона о введении эскроу-счетов для строительства частного жилья является излишним и только приведет к удорожанию строительства, считает управляющий партнер юридической компании «Сафонов, Кузнецов и партнеры», руководитель практики разрешения споров в сфере недвижимости и строительства Владимир Сафонов. По его мнению, малый бизнес, специализирующийся на строительстве, лишится всех инвестиций.
«В случае введения обязательного использования счетов эскроу подрядчикам необходимо будет привлекать денежные средства для строительства за счет кредитования в банках, что может спровоцировать рост стоимости на строительство индивидуальных жилых домов», – заявил юрист в разговоре с «ФедералПресс».
Владимир Сафонов подчеркнул, что предприниматели, которые занимаются строительством жилых домов, с учетом небольшого количества реализуемых проектов лишатся инвестирования, которые они сейчас могут получать от заказчика. Юрист также уточняет, что сейчас в рамках Гражданского кодекса РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» существует достаточный объем норм, которые позволяют создать необходимые гарантии для заказчиков и исполнителей.
«Стороны вправе свободно договориться о механизме и правилах пополнения и раскрытия того же эскроу-счета, достигнуть соглашение, которое позволит безопасно производить расчеты. Для чего нужно нагромождение дополнительных специальных правил, остается непонятным», – отмечает эксперт.
По словам юриста, существует много других сфер, где есть такой же риск, как при строительстве дома: ремонт автомобиля, отделка квартиры, но никому не приходит в голову обязать во всех сферах вводить счета эскроу.
Недавно Минфин выступил с инициативой распространить норму закона о долевом участии в строительстве многоквартирных домов на индивидуальное жилищное строительство. В частности, обязать застройщика применять механизм эскроу-счетов.
Ранее «ФедералПресс» писал о том, как изменились ипотечные ставки в России и Европе.
Фото: pxhere.com