МОСКВА, 21 июля, ФедералПресс. Сейчас рынок жилья в России можно назвать перегретым, цены на квартиры падают из-за снижения спроса на ипотеку. Заемщики могут оказаться в ситуации, когда банк по причине невыплаты кредита заберет жилье, а ипотека останется непогашенной. О других опасностях предупредил финансовый советник Алексей Кричевский.
Кричевский рассказал, что на протяжении нескольких месяцев на российском рынке недвижимости наблюдается снижение цен: особенно это заметно по итоговой стоимости сделок. Ориентироваться на выставленную цену при продаже квартиры в объявлении также не стоит, так как в процессе торга ее наверняка получится сократить до 10 %. Исходя из этого, ситуация, в которую попали продавцы с кредитными средствами, сейчас достаточно опасная.
«Может получиться, что кто-то несколько лет платил кредит, потом решил продать недвижимость. И вышло так, что вроде бы и продал, но остался должен», – предупредил эксперт по недвижимости.
Такая же ситуация складывается и с продажей жилья в новостройках, так как перепродажа по ДДУ (договору долевого строительства) уже считается вторичкой. На рынке же цена вторичек сейчас ниже на 30–40 %. Более выгодная сделка в таком случае может быть, если дом, в котором продается квартира, «молодой», однако итоговая стоимость все равно снизится не менее чем на 20 %.
По словам финансового советника, выхода практически нет, так как квартиры будут продолжать падать в цене, а некредитного спроса недостаточно. Востребованность аренды пока сохраняется, однако есть вероятность, что рынок изменится и арендодателям придется идти на некоторые уступки. Аренда сама по себе менее выгодна, поэтому собственнику придется снижать стоимость квартиры, чтобы ее продать, либо ждать прецедентов, когда банк заберет жилье себе и при этом обнулит кредит по ипотеке, передает слова Кричевского 1prime.ru.
Ранее «ФедералПресс» рассказал, как выгодно снять квартиру при росте цен на аренду жилья. Эксперты посоветовали обратить внимание на спальные районы, так как там арендодатели предлагают меньшую цену. Также стоит просмотреть варианты квартир в старых домах, где стоимость может быть ниже, но при этом сделан новый ремонт.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева