МОСКВА, 17 июля, ФедералПресс. Российские банки повышают ставки, и ипотека становится все дороже. Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов в беседе с «ФедералПресс» сделал прогноз по дальнейшему росту ставок и раскрыл, что происходит в настоящее время на рынке недвижимости.
Что предлагают банки
«По ставкам. Сейчас диапазон ставок, который стандартный, рыночный, у банков от 16,5 до 23,6 %. Большая часть банков за последнюю неделю ставки приподняла. Снова там диапазон от 1 до 1,5 %», – отметил эксперт.
По словам Александра Иванова, некоторые банки предлагают снижение ставки за плату. Например, при оплате комиссии в размере 20 % от суммы кредита можно получить ставку 10,99 % на весь срок кредитования. Однако такие комиссии не пользуются большой популярностью.
Гораздо более распространенным вариантом является приобретение ставки на более короткий срок (например, на 1–2 года). В этом случае покупатель фактически закладывает стоимость комиссии в ипотеку, получая более низкую ставку на определенный период.
Прогнозы по росту ставок
За последнюю неделю большинство банков повысили ставки по ипотеке на 1–1,5 %. Некоторые банки планируют повысить ставки в ближайшее время, вероятно, те, которые не повышали ставки на последнем этапе. В связи с этим средняя ставка по ипотеке, скорее всего, продолжит расти.
Ситуация на рынке вторичного жилья
Аналитик отмечает, что на рынке вторичного жилья наблюдается повышенный спрос на объекты с максимальным дисконтом. Это связано с тем, что дисконт позволяет частично нивелировать рост цен на недвижимость. Средний дисконт на рынке продолжает расти.
Если в прошлом месяце средний дисконт составлял 5,5 %, то сейчас он уже достиг 6 %. Некоторые объекты продаются со скидкой до 10–15 %, особенно те, которые были выставлены на продажу с изначально завышенной ценой, или те, продать которые надо срочно.
Преимущества покупки недвижимости с дисконтом
Покупка недвижимости с дисконтом имеет ряд преимуществ. Снижение ежемесячного платежа – дисконт позволяет снизить сумму кредита, что, в свою очередь, уменьшает размер ежемесячного платежа по ипотеке.
«Кроме того, перефинансирование более выгодно – при перефинансировании кредита размер задолженности будет меньше, поскольку изначально была куплена недвижимость с дисконтом», – указал специалист.
Наиболее востребованы объекты с дисконтом, которые были приобретены 3–5 лет назад, когда цены на квадратный метр были ниже. Продавцы таких объектов заинтересованы в срочной продаже, поскольку они могут снизить цену на 30–40 %, а в некоторых случаях и на 50 %, чтобы получить свои деньги.
Инвестиции в недвижимость
В случае инвестиционных квартир, которые были куплены с целью заработка на росте цен, сложно получить дисконт, поскольку их стоимость уже выросла.
«Инвесторам сейчас не так выгодно держать, например, квартиру, которая принесла 25–40 % прибыли, ведь рынок стабилизировался и резкого роста цен в ближайшее время не ожидается. Профессиональные инвесторы и те, кто планирует покупку недвижимости в долгосрочной перспективе, выбирают стратегию получения наличных средств», – подчеркнул аналитик.
Они реализуют имеющиеся объекты недвижимости с дисконтом, чтобы вложить полученные деньги в депозиты с высокой процентной ставкой (17–18 % годовых). Это позволяет зафиксировать прибыль на текущий момент. После этого они планируют приобретать новые объекты, которые будут наиболее выгодны для перепродажи в будущем.
Вложения в улучшение объектов недвижимости
Еще один тренд – владельцы недвижимости предпочитают вкладывать небольшие средства в улучшение собственных объектов, чтобы сделать их более привлекательными для покупателей. Эта стратегия, известная как All Stage, подразумевает проведение косметического ремонта: покраску стен, обновление мебели, особенно в случае вторичного жилья.
Покупатели в первую очередь интересуются квартирами с готовым ремонтом, а не теми, которые требуют вложений. Особенно востребованы квартиры с готовой кухней. Поэтому собственники вкладывают средства в улучшение своих объектов, чтобы ускорить продажу и увеличить ее стоимость.
Ранее сообщалось, что многие крупные банки РФ повысили ставки по ипотеке. Показатели приблизились к 20 %.
Фото: unsplash.com