МОСКВА, 29 сентября, ФедералПресс. С 1 октября ежемесячный платеж по семейной ипотеке для семей с одним ребенком может вырасти почти вдвое – с 72 до 144 тысяч рублей. При этом рассчитывать на пропорциональное снижение цен на новостройки не стоит, предупредил руководитель отдела ипотеки компании-застройщика Юлиан Овечкин.
«По данным последней переписи населения и сводок Росстата, около 55 % семей с детьми в России воспитывают одного ребенка, еще примерно 33 % – двух. Таким образом, порядка 88 % семей с детьми – это семьи с одним или двумя детьми, для которых с 1 октября условия программы существенно изменятся», – отметил Овечкин в разговоре с НСН.
Причина скачка платежа – сразу два изменения условий: ставка по семейной ипотеке для семей с одним ребенком повышается до 12 %, а максимальный срок кредита сокращается до 15 лет. При этом воспользоваться программой смогут не все семьи из этих 88 % – льготная ипотека распространяется только на семьи, где есть ребенок младше 7 лет.
По словам эксперта, 1 октября станет для рынка новостроек точкой разворота – от эпохи массового стимулирования спроса льготными программами к более сбалансированной модели. Сильнее всего перемены ударят по массовому сегменту жилья, где решение о покупке чаще всего напрямую зависит от размера ежемесячного платежа: часть покупателей может отложить сделку, выбрать квартиру меньшей площади или переключиться на более доступный ценовой сегмент. При этом семейная ипотека, подчеркивает Овечкин, все равно останется одним из ключевых драйверов спроса на первичном рынке – просто менее массовым, чем раньше.
Главный вывод эксперта касается цен: снижение спроса не приведет к их автоматическому падению. Конкуренция между застройщиками за платежеспособного покупателя, наоборот, усилится – девелоперы начнут активнее предлагать субсидированные ставки, рассрочку и другие инструменты снижения нагрузки на покупателя, не трогая саму стоимость квадратного метра.
«Цены на квартиры, вероятнее всего, будут держаться на текущем уровне из-за высокой себестоимости и ограниченного предложения, а также запуска новых программ по субсидированию ипотечных ставок от застройщиков», – подытожил Овечкин, добавив, что в четвертом квартале рынок ждет заметное охлаждение спроса в массовом сегменте.
Прочитать подробнее о том, как изменится семейная ипотека в России с октября.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул