ЕКАТЕРИНБУРГ, 30 сентября, ФедералПресс. Минстрой России рассчитывает на принятие отложенных с весенней сессии Госдумы законопроектов, призванных сделать механизм комплексного развития территорий (КРТ) заметно гибче. Предполагаемые изменения могут существенно упростить реализацию проектов и снизить административные барьеры для застройщиков. Об этом в открытой студии «ФедералПресс» на площадке международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild сообщила директор департамента КРТ Минстроя РФ Мария Синичич.
По ее словам, ключевым элементом пакета станет продление договоров КРТ: законопроект уже согласован всеми органами исполнительной власти и находится на рассмотрении в Госдуме. Кроме того, ведомство подготовило масштабный пакет поправок, направленных на совершенствование градостроительного и земельного законодательства в части КРТ.
«Законопроект, включающий порядка сорока поправок, предусматривает ряд важных изменений. В частности, он дает правообладателю возможность включать в проекты КРТ незастроенные территории, даже если они не смежны с основной площадкой. Также предлагается упрощенный порядок работы с генпланом и правилами землепользования и застройки. Мы надеемся, что с началом работы нового состава Госдумы нам удастся обосновать необходимость этих изменений и добиться их принятия», – сказала Мария Синичич.
Она напомнила, что в России механизм КРТ применяется уже шестой год, и его главная цель – улучшить качество жизни людей. Среди ключевых задач – расселение людей из аварийного жилья, вовлечение территорий в хозяйственный оборот и повышение их капитализации. В соответствии с законодательством каждый регион вправе установить свои особенности в части реализации КРТ. Сейчас в работе находится 1537 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 231 млн квадратных метров.
По словам главы департамента, сейчас Минстрой активно продвигает механизм облигаций застройщика для финансирования инфраструктуры в рамках КРТ. Он был запущен в 2021 году при кураторстве Института развития «Дом.РФ». Минстрой России участвует в работе механизма и обеспечивает возможность предоставления регионам льготных кредитов. На данный момент заключено 59 договоров займа с «Дом.РФ» на общую сумму 205 млрд рублей. Инфраструктурные облигации привлекают застройщики, а не регионы, а средства направляются на создание социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.
«Механизм уже действует, есть первые реализованные объекты. В перспективе планируется его расширение: по поручению президента объем финансирования инфраструктуры за счет этого инструмента должен быть увеличен до 300 млрд рублей», – отметила Мария Синичич.
Отвечая на вопрос о том, как изменится взаимодействие между застройщиками, органами власти и гражданами с учетом запуска единой цифровой платформы комплексного развития территорий, собеседница подчеркнула, что внедрение таких инструментов позволяет аккумулировать информацию и сокращать для застройщика путь до эксплуатации. Мария Синичич добавила, что ряд компаний уже внедрил лучшие практики, и их решения могут использоваться как прикладные инструменты: регионы вправе заказывать их для систем ГИСОГД (государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности – ФП), где уже выстроен процесс КРТ с этапами работы, сроками реализации, механизмом согласований. Важным направлением остается и масштабная цифровизация данных в рамках ожидаемого к принятию закона о мастер‑планах – здесь ключевую роль играет Национальная система пространственных данных (НСПД), которую Минэкономразвития развивает по поручению президента.
«Такая разветвленная система позволяет нам сокращать процесс на поиск исходных данных, но и предвидеть, прогнозировать будущее в стройке», – резюмировала директор департамента КРТ Минстроя.
В целом, как заключила Мария Синичич, ключевым показателем для строительной отрасли остается ввод жилья – именно он отражает реальную динамику сектора. Сейчас объем выданных разрешений на строительство превышает 24 млн квадратных метров: важно, чтобы этот потенциал был реализован. В целом прослеживается устойчивая тенденция к росту числа проектов комплексного развития территорий.
«Застройщики активно участвуют в торгах и заключают договоры. Это говорит о вовлеченности рынка. Есть основания рассчитывать, что все взятые участниками отрасли обязательства будут выполнены в установленные сроки», – отметила она.
Ранее также президент Национального объединения строителей Антон Глушков рассказал «ФедералПресс» на площадке строительного форума 100+ TechnoBuild, чего ждать покупателям недвижимости.
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин