ЕКАТЕРИНБУРГ, 29 сентября. ФедералПресс. Рынок жилищного строительства в России переживает непростые времена: рентабельность отрасли вдвое ниже средней по экономике, объем нераспроданного жилья давит на проектное финансирование, а число новых проектов в регионах сокращается. При этом льготная ипотека остается главной опорой и для граждан, и для девелоперов. хотя спрос на нее может упасть на 20–25 %. О том, что ожидает рынок, в открытой студии «ФедералПресс» на площадке международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild рассказал президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
По его словам, в сегменте жилищного строительства первичный рынок чутко реагирует на правила семейной ипотеки – и это уже не раз провоцировало всплески активности. Так, в январе 2026 года наблюдался рост покупательского интереса и спроса. Следующие всплески пришлись на июнь и сейчас, в преддверии 1 октября, когда граждане стремятся воспользоваться льготной ипотекой по прежним правилам.
«Ключевой мерой поддержки остается льготная ипотека. Несмотря на изменение ее параметров с 1 октября, она, на мой взгляд, по‑прежнему будет играть центральную роль в помощи гражданам в улучшении жилищных условий. Ожидается, что число семей, желающих воспользоваться этой мерой, сократится примерно на 20–25 %. Тем не менее, это по‑прежнему масштабная система поддержки – она важна и для населения, и для строительных компаний», – отметил Антон Глушков.
Если смотреть на общую картину по количеству сделок, видно, что объем распроданности снижается – не радикально, но практически каждый месяц, добавил он.
«Объем новых проектов снижается, но при этом ввод многоквартирного жилья по итогам восьми месяцев текущего года даже немного подрос – на 8 %. Этот рост обеспечивают проекты, которые начинались ранее, в 2024–2025 годах и сейчас завершаются: у них хороший уровень распроданности. Ситуация с новыми проектами сложнее. К сожалению, у большинства региональных девелоперов на момент ввода остается нераспроданное жилье в объеме, который не позволяет полностью закрыть проектное финансирование. Кроме того, в течение полугода после ввода в эксплуатацию можно реализовывать жилье еще в статусе долевого. Большая часть строительных компаний должна оперативно распродать остатки, чтобы погасить задолженность и не продолжать кредитные отношения с уполномоченным банком. Если говорить о новых проектах, то в регионах их, к сожалению, становится меньше. Объем бюджетных средств, направляемых на строительство, практически не меняется, но новых объектов, которые должны быть реализованы в 2027–2028 годах, тоже сокращается», – рассказал Антон Глушков.
В итоге, согласно данным Росстата, которые привел собеседник, в январе–сентябре 2026 года средняя рентабельность в экономике России составила 11 %, тогда как в строительной отрасли – всего 4,5 % – достаточно большой разрыв, который, по словам президента профильного объединения, не может не тревожить.
Особенно тревожной выглядит ситуация в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который просел на 23 %, а подавляющая часть домов по‑прежнему возводится гражданами самостоятельно, без участия организованного рынка.
«Это вряд ли связано с тем, что люди перестали ценить частные дома. Дело в другом: большая часть индивидуальных домов строилась по схеме, когда собственник приобретал земельный участок, а затем нанимал подрядную организацию или договаривался с бригадами. При этом число людей, способных построить дом за счет собственных сбережений, остается невелико – в большинстве случаев требуется кредитное плечо. Ключевая проблема сегодня – доступность кредитования как для физических, так и для юридических лиц. Активно обсуждается необходимость льготных программ ипотечного кредитования для ИЖС. При этом важно, чтобы строящийся объект мог выступать в качестве ликвидного залога. Для банков это критично: если заемщик не сможет исполнять обязательства, залог должен быть реализуемым. Сложность в том, что объекты ИЖС не проходят государственную экспертизу, а отсутствие единых стандартов усложняет оценку таких активов. Определенные рамки здесь необходимы: они помогут ограничить «полет фантазии» заемщика и сделают объект более предсказуемым и понятным для кредитора. Еще одно важное направление – участие девелоперов в сегменте ИЖС. По данным прошлого года, лишь 9 % индивидуальных домов строились в организованном формате, а 91 % – силами самих граждан: они приобретали участки и возводили жилье самостоятельно. Перед девелоперами стоит непростая задача – найти нишу, которая позволит сохранить рентабельность проектов и одновременно удержать привлекательную стоимость квадратного метра для покупателей», – поделился Антон Глушков.
Говоря о влиянии цифровизации на отрасль, он заметил, что, благодаря этому процессу, сейчас стройиндустрия становится абсолютно прозрачной. Административная цифровизация позволяет получать и анализировать подробную информацию о договорах с контрагентами, учитывать набор компетенций и рейтинг подрядной организации, а строительная – создавать цифровых двойников объекта, пользоваться Национальным реестром добросовестных производителей строительных материалов, работая напрямую, без посредников, и выстраивать процесс ценообразования максимально прозрачным для обеих сторон – как и заказчика, так и строителей.
«Мы должны не забывать, что стройка – это отрасль. И отрасль должна дышать, отрасль должна зарабатывать, поэтому вопросы цифровых продуктов, они, конечно, должны приносить реальный экономический результат собственникам и директорам компаний», – заключил собеседник.
Ранее сообщалось о том, что на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге работает открытая студия «ФедералПресс».
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин, Ирина Ромашкина